나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3772 [3] 경기도 하남시 망월동 1135 미사역마이움푸르지오시티 2층101동213호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3772 [3] 경기도 하남시 망월동 1135 미사역마이움푸르지오시티 2층101동213호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경3772 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변남로 125, 2층101동213호 (망월동,미사역마이움푸르지오시티) | 감정가: 620,000,000원 | 최저가: 212,660,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경3772 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경3772 (3)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1135 미사역마이움푸르지오시티 2층101동213호

용도: 근린생활시설 (제2종 근린생활시설)

감정가: 620,000,000원

토지면적: 11.11㎡ (약 3.36평)

토지 지분율: 1111.1000000000001%

건물면적: 47.83㎡ (약 14.47평)

건물 지분율: 4782.7

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 제2종 근린생활시설로 현재 음식점으로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 "미사역마이움푸르지오시티" 내 상가 물건입니다. 지하철 5호선 미사역과 매우 인접한 역세권에 자리하고 있으며, 주변은 중고층 규모의 업무용 및 상업용 건물이 밀집된 중심상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 미사역(5호선)이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 도보 약 170m 거리에 미사역이 있어 강남권 및 도심 접근성이 뛰어납니다. 주변으로는 삼성엔지니어링 등 다수의 업무시설이 위치해 있으며, 고덕상업업무복합단지, 강동첨단업무단지 등 개발 계획도 있어 향후 잠재력 또한 높습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 소유자 역시 김OO으로, 소유자가 채무자인 상황으로 파악됩니다. "유동화물건"이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관으로부터 유동화되어 관리되고 있음을 시사합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 가압류, 근저당 등)을 명확히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 본 경매물건에 대한 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건지인 미사역마이움푸르지오시티는 미사역을 중심으로 형성된 중심상업지역에 위치하고 있습니다. 본 건은 23층 건물 중 2층에 위치한 구분건물로, 건물 자체 및 주변 업무지구, 지식산업센터의 상주 인원을 포함하여 약 10만여 명에 달하는 배후수요를 갖추고 있습니다. 또한, 1090실 규모의 오피스텔 고정 배후수요도 확보하고 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 북동측 및 북서측 약 20미터, 남서측 약 11미터, 남동측 약 32미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등 높은 용도지역에 속해 있어 상업 및 업무시설 운영에 유리합니다. 현재 제2종 근린생활시설로서 일반음식점으로 이용 중이라는 점은 즉시 수익 창출이 가능하다는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건이 위치한 하남시 망월동은 미사역을 중심으로 신흥 상권 및 주거지가 발달하고 있는 지역입니다. 지하철 5호선 미사역 이용 시 강남, 종로 등 서울 주요 도심으로의 접근성이 매우 뛰어나며, 다수의 버스 노선도 운영 중입니다. 주변에는 쇼핑몰, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 대형마트, 영화관, 문화시설 등도 인접해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"유동화물건"이라는 점은 채권의 성격에 따라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, "임대관계는 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지 등에 대한 확인이 필수적입니다. 현재 음식점으로 운영 중이나, 향후 업종 변경 시 관련 법규 및 규제 검토가 필요할 수 있습니다. 미사지구 내 상업시설이 다수 공급되고 있어 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 미사역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 현재 일반음식점으로 성업 중이라는 점은 즉시 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 가능함을 시사합니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 사항 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 이러한 부분을 종합적으로 고려할 때, 잠재력 있는 투자처로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 지하철 5호선 미사역 초역세권, 중심상업지역 내 위치

* **풍부한 배후수요:** 대규모 오피스텔 고정수요 및 주변 업무지구 종사자

* **편리한 교통:** 대중교통 및 차량 접근성 매우 우수

* **신축 건물:** 2020년 사용승인된 현대적인 건물

* **즉시 수익 가능성:** 현재 일반음식점으로 운영 중 (운영권 인수 시 즉시 수익 기대)

* **향후 개발 잠재력:** 미사지구 개발 계획에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

성남지원 경매2계