나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3772 [2] 경기도 하남시 망월동 1135 미사역마이움푸르지오시티 2층101동212호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3772 [2] 경기도 하남시 망월동 1135 미사역마이움푸르지오시티 2층101동212호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경3772 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변남로 125, 2층101동212호 (망월동,미사역마이움푸르지오시티) | 감정가: 560,000,000원 | 최저가: 192,080,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경3772 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경3772 (2)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1135 미사역마이움푸르지오시티 2층 101동 212호

용도: 근린생활시설 (제2종 근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 560,000,000원

토지면적: 11.13㎡ (약 3.37평)

건물면적: 47.90㎡ (약 14.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 제2종근린생활시설로 현재 음식점으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 "미사역마이움푸르지오시티" 내에 소재합니다.

지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

주변은 역세권 중심상가지대로서 업무용 및 상업용 건물들이 밀집되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 버스 정류장 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

북동측 및 북서측으로 약 20미터, 남서측으로 약 11미터, 남동측으로 약 32미터의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

권리관계는 낙찰과 동시에 소멸하는 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 미사역 초역세권 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변에 업무시설, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 다양한 고객층 확보가 가능합니다.

제2종 근린생활시설로서 현재 일반음식점으로 이용 중이며, 이는 해당 상권의 활성화를 보여주는 지표 중 하나입니다.

2020년 7월에 사용 승인된 신축급 건물 내 상가로, 현대적인 상권 환경을 갖추고 있습니다.

인근에는 아파트 단지, 업무 빌딩, 공공기관 등이 위치하여 상권의 안정성과 성장 잠재력이 높습니다.

다만, 미사역 인근 상권은 공급 과잉 및 높은 분양가로 인해 일부 공실률이 높은 현황도 나타나고 있어, 세부적인 임대 시세 및 공실 현황 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2020년 7월 14일에 사용 승인되었습니다.

철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 23층 건물 중 2층에 위치합니다.

내부 마감은 실내 인테리어로 마감되어 있습니다.

위생 및 급배수, 화재 탐지 및 소화전, 스프링클러, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 음식점으로 이용 중이나, 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

유동화 물건의 특성상, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 추가적인 절차상의 변동 가능성이 있을 수 있습니다.

상업지역 내 상가이므로, 상권 변화, 경쟁 심화, 경기 변동 등에 따른 공실 리스크를 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설이나 민원 발생 가능성이 높은 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 미사역 초역세권 중심상업지구에 위치한 신축급 상가로, 입지적 우수성과 편리한 교통망을 자랑합니다.

현재 일반음식점으로 운영 중인 점은 상권의 수요를 보여줍니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 등 세부적인 확인은 필수적입니다.

부동산 경매의 특성상 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

미사역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건은 장기적인 가치 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다.

새롭게 조성된 신도시 상권의 성장 잠재력을 활용할 수 있습니다.

실사용 목적(음식점 등) 또는 임대 수익형 투자 모두 고려 가능합니다.

정확한 권리 분석 및 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 성공 투자의 관건입니다.

법원 정보

성남지원 경매2계