나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61709 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 295-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61709 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 295-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경61709 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 295-1 | 감정가: 529,944,400원 | 최저가: 259,673,000원 | 용도: 단독주택

1. 성남지원 2024타경61709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경61709 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 295-1

용도: 단독주택

감정가: 529,944,400원

토지면적: 696.00㎡ (약 210.54평)

건물면적: 113.46㎡ (약 34.32평)

제시외 건물: 판넬조 보일러실 약 2.50㎡ (건물 면적에 포함되어 감정평가 및 매각 대상)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 선OOOOOOO

특이사항: 유치권 존재

1.2. 물건 기본 정보 요약

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리에 위치한 단독주택입니다. 토지 면적은 696.00㎡(약 210.54평)이며, 건물 면적은 113.46㎡(약 34.32평)입니다. 감정가는 529,944,400원이며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. 사용승인일은 1996년 8월 1일로, 연와조 스라브지붕 단층 건물입니다. 현재 주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 심야전기 보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재 "영동2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 남동측 근거리 정영로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 본건 토지는 남서측으로 폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역으로 지정되어 있어 환경 규제가 적용되는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건 경매 물건의 가장 큰 특징은 유치권이 신고되었다는 점입니다. 유치권자 신춘복으로부터 공사대금 120,876,544원에 대하여 2024년 9월 9일자로 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 따라서 본건 취득 시 유치권과 관련된 법적 분쟁 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO으로 동일합니다. 채권자는 선OOOOOOO입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(판넬조 보일러실 약 2.50㎡)도 감정평가 및 매각에 포함됩니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 퇴촌면 영동리는 비교적 조용하고 전원적인 지역으로, 주거 환경은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 퇴촌면 내에는 삼성의원, 성모우리내과의원, 퇴촌중앙의원 등 병의원들이 분포해 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다. 그러나 대형마트나 종합병원 등 편의시설은 차량으로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 본건의 토지 중 일부는 현황상 도로로 이용 중이고, 다른 일부는 주택 건부지로 이용되고 있으나, 정확한 현황 파악을 위해서는 경계 측량이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하고 직접적인 리스크는 미확인 유치권입니다. 유치권의 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 유치권자와의 법적 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다. 이로 인해 추가적인 법적 비용 및 시간 소요가 예상됩니다. 둘째, 본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항에 묶여 있어 향후 재산권 행사나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 토지 현황과 지목 간의 차이가 존재하여 명확한 경계 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다. 넷째, 광주시는 쓰레기 소각장 건립 등 혐오시설 관련 이슈가 간헐적으로 발생하는 지역으로, 인근 지역의 개발 계획이나 환경 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 본건 소재지인 영동리는 이러한 혐오시설 입지 지역과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 퇴촌면의 전원적인 환경에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있습니다. 그러나 유치권의 존재가 불확실하다는 점은 본건의 가장 큰 위험 요소이며, 철저한 권리 분석과 법률 검토가 필수적입니다. 토지 이용 규제가 많고, 토지 현황과 지목 간의 차이도 확인해야 할 부분입니다. 이러한 위험 요소들을 감안할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

불확실한 유치권 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 본건은 잠재적인 투자 가치를 지닐 수 있습니다.

1. 넓은 토지 면적: 696.00㎡(약 210.54평)의 토지는 활용 가능성이 있습니다.

2. 성장관리계획구역 지정: 주거형 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 전원생활 환경: 자연환경이 좋은 퇴촌면에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

4. 낮은 진입 장벽 (잠재적): 유치권 문제 해결 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 유치권 해결 비용 및 기간 고려 필요)

법원 정보

성남지원 경매2계