나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65589 [1] 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층디씨01-033호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65589 [1] 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층디씨01-033호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경65589 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 520, 1층디씨01-033호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설) | 감정가: 941,000,000원 | 최저가: 322,763,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경65589 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경65589 (1)

소재지: 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층디씨01-033호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도는 공장(지원시설:제1종근린생활시설(소매점)))

감정가: 941,000,000원

토지면적: 10.87㎡ (약 3.29평)

토지지분: 10.869㎡ (약 3.29평)

건물면적: 44.52㎡ (약 13.47평)

건물지분: 44.52㎡ (약 13.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 미사중학교 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 주상용 건물, 공원 등으로 형성된 지역입니다.

교통 상황은 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 마을버스정류장이 있고, 지하철 하남풍산역이 가까이 위치해 있습니다. 또한 간선도로와의 접근성이 뛰어나 전반적인 교통 여건이 매우 우수합니다. [cite: none]

건물은 남서측으로 폭 약 20m 도로(미사강변한강로)와 북동측으로 폭 약 40m 도로(미사대로)에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. [cite: none]

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있습니다. [cite: none]

이 지역은 미사지구 개발 계획에 따라 지속적으로 발전하고 있는 신흥 상업 및 업무 지구입니다. [cite: none]

현대지식산업센터 한강미사2차는 2021년 2월경 준공된 현대적인 건물입니다.

1.3. 권리분석

본 보고서에 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.

경매 물건의 정확한 권리관계, 선순위 임차인 존재 여부, 인수되는 권리 등을 파악하기 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

별도의 추가적인 권리분석 자료가 제공되지 않았습니다. [cite: none]

1.4. 상권분석

본 건은 현대지식산업센터 내에 위치한 근린생활시설로서, 주변에 다수의 지식산업센터와 주거 단지가 밀집해 있어 잠재 고객층이 두텁습니다.

특히, 1층에 위치하여 일반 소비자의 접근성이 용이하며, 대로변에 인접하여 가시성이 좋습니다.

미사강변한강로 및 미사대로와 같은 주요 도로에 접해 있어 차량을 이용한 방문객 유입에 유리합니다. [cite: none]

미사지구는 젊은 신도시로 인구 유입이 많으며, 미사역을 중심으로 상권이 형성되고 있습니다.

다만, 미사지구 내 일부 상업 시설의 경우 과잉 공급으로 인해 높은 공실률을 기록하고 있으며, 임대료가 지역 평균보다 높은 경향을 보입니다.

본 건이 속한 지식산업센터 내 상가는 롯데시네마, 락볼링장 등 다양한 편의시설이 입점 예정이거나 입점되어 있어 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기도 하남시의 신흥 개발 지역인 미사지구에 속해 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

단지 내 또는 인근에 위치한 상업 시설, 공원 등을 이용할 수 있습니다.

지하철 5호선 하남풍산역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite: none]

미사중학교, 미사4유치원 등 교육 시설이 인근에 위치해 있습니다. [cite: none]

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문부재로 인해 임대 관계를 파악하지 못했습니다. 따라서 현재 공실 상태인지, 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필요합니다. [cite: none]

미사지구 상권의 일부에서 높은 공실률과 임대료 부담이 지적되고 있어, 임대 수익률 측면에서 신중한 접근이 필요할 수 있습니다.

지식산업센터 내 상가이므로, 센터 입주율 및 업종 구성, 주변 상권과의 경쟁 심화 가능성 등을 고려해야 합니다. [cite: none]

현장 주변에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 추가적인 검색 결과, 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. [cite: none]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시의 역동적인 미사지구 내 현대지식산업센터에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 현대적인 건물 환경을 갖추고 있습니다. [cite: none]

1층이라는 장점과 대로변 인접성으로 인해 일반 소비자 접근성이 용이하며, 잠재적인 배후 수요가 풍부한 지역에 자리하고 있습니다. [cite: none]

다만, 미사지구 상권의 일부에 나타나는 높은 공실률이나 과잉 공급 문제는 잠재적 투자 위험 요소로 고려될 수 있습니다.

따라서, 향후 임대 가능성 및 적정 임대료 수준, 업종 경쟁력 등을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. [cite: none]

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 지하철 하남풍산역과 주요 도로 접근성이 우수하며, 대규모 지식산업센터 및 주거 단지가 밀집한 지역에 위치합니다. [cite: none]

현대적 건물: 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

1층 상가: 일반 상업 시설로서 1층이라는 장점으로 인해 높은 가시성과 접근성을 확보할 수 있습니다. [cite: none]

미사지구 개발 잠재력: 지속적으로 발전하고 있는 미사지구의 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.

상가 내 편의시설: 단지 내 롯데시네마, 락볼링장 등 집객 시설이 있어 잠재 고객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계