나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68304 [1] 경기도 광주시 신현동 840-28 엔떼빌 104동 1층102호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

성남지원 경매2계 2024타경68304 | 소재지: 경기도 광주시 상태길81번길 38-2, 104동 1층102호 (신현동,엔떼빌) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 122,010,000원 | 용도: 다세대주택

본 보고서는 성남지원 2024타경68304 (1) 사건의 경기도 광주시 신현동 840-28 엔떼빌 104동 1층102호에 대한 정보를 담고 있습니다.

해당 물건은 다세대주택으로, 감정가는 249,000,000원입니다.

토지 면적은 61.38㎡ (약 18.57평)이며, 건물 면적은 53.96㎡ (약 16.32평)으로 전용면적입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정평가 기준일은 2024년 10월 23일입니다.

본 건은 경기도 광주시 신현동에 소재하며, "신현초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택과 다세대주택이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 주위 환경은 보통인 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보에 따르면 임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 주의가 필요할 수 있습니다.

권리 분석 상 별도로 인수할 권리는 없어 보이나, 상세한 현황조사서 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

본 건은 주거 지역 내에 위치하며, 주변에 단독주택 및 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

신현초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 및 유치원, 학원 등 교육 관련 상권 발달 가능성이 있습니다.

대중교통 사정은 보통 수준이지만, 차량 이용 시 지역 내 이동 및 인근 지역 접근성이 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 편의 시설은 마련되어 있습니다.

경기도 광주시 신현동은 수도권에서의 접근성이 비교적 용이하며, 자연환경과 주거 환경이 조화롭게 어우러진 지역입니다.

본 건 주변은 단독주택 및 다세대주택이 혼재하는 주거 지역으로, 일반적으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

현재까지 확인된 검색 결과 상, 본 건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

가장 중요한 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 점유자가 존재하고 대항력이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 복합적인 토지이용계획(계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등)은 향후 건물 증축, 용도 변경 또는 재건축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

경기도 광주시 신현동에 위치한 본 다세대주택은 신현초등학교 인근의 주거 지역에 자리 잡고 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

감정가 2억 4,900만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 효율적인 관리가 가능합니다.

주변 환경과 교통 여건은 보통 수준이나, 잠재적 리스크인 임대차 관계 미상 및 토지이용계획상 규제 사항은 충분히 인지하고 접근해야 할 필요가 있습니다.

신현초등학교와 인접한 위치는 교육 환경을 중요시하는 실수요자들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

주거 밀집 지역 내 물건으로, 장기적으로 지역 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 및 인프라 확충 여부에 따라 투자 가치가 증대될 수 있습니다.

성남지원 경매2계