나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66728 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-24 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66728 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-24 대지 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경66728 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-24 | 감정가: 709,503,000원 | 최저가: 243,359,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66728 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-24

용도: 대지

감정가: 709,503,000원

토지면적: 1294.00㎡ (약 391.44평)

토지 지분율: 77099.64 (이 정보는 제공된 그대로 기재되었으며, 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있어 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 이OO

채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항:

1. 일괄매각. 목록4토지는 지분매각임.

2. 본건 지상에 석재물 및 조경수등은 토지에 포함 평가함. 철거 및 이동이 용이한 이동식 화장실 1개는 매각에서 제외함.

3. 목록1~3토지는 경계구분없이 나대지 상태이고, 목록4토지는 지목 및 현황 도로임.

4. 정확한 면적이나 위치, 인접 토지와의 경계측량등은 별도확인요망.

2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 전원주택, 근린생활시설, 노인복지시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원생활과 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

향후 퇴촌면 관음리 일대에 보행 환경 개선 사업이 예정되어 있어 점진적인 기반 시설 확충이 기대됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 상OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 목록 1~3 토지는 나대지 상태이고 목록 4 토지는 지목 및 현황 도로로 이용 중입니다.

일괄매각으로 진행되나, 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로 낙찰자는 해당 토지의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라 특정 지분만큼만 소유하게 됩니다.

본건 지상의 석재물 및 조경수는 토지에 포함하여 평가되었으나, 이동이 용이한 이동식 화장실 1개는 매각에서 제외됩니다.

4. 상권분석

본건 주변에는 전원주택과 함께 일부 근린생활시설이 산재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

또한, 우수한 자연환경으로 인해 주말 방문객 및 관광객의 유입이 많을 것으로 예상되며, 이는 장기적인 상권 활성화 잠재력으로 작용할 수 있습니다.

광주시 퇴촌면 일대에는 너른골 자연휴양림 조성과 같은 개발 계획이 추진 중이어서, 지역 경제 활성화 및 관련 상권 성장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

5. 생활정보

수려한 자연환경 속에 자리 잡고 있어 쾌적하고 조용한 생활이 가능합니다.

인근 버스정류장을 통해 광주시 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능하여 기본적인 대중교통 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

다만, 대규모 편의시설이나 병원, 마트 등은 인근 시가지로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각 건이므로, 낙찰 후 공유자들과의 관계 설정 및 협의가 필수적입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

제시된 주의사항에서 명시된 바와 같이, 정확한 면적, 위치, 인접 토지와의 경계 등은 별도로 확인해야 하므로, 추가적인 측량 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

목록 4 토지는 지목 및 현황 도로로, 토지 이용 계획 시 도로 관련 법규 및 규정을 준수해야 합니다.

임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 인수하는 지분에 대한 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

7. 혐오시설 확인

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 소재지인 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-24 인근에서 특별히 우려되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

오히려 '관음3리마을회관' 인근에 위치하며, 자연환경이 잘 보존된 지역으로 파악됩니다.

또한, 퇴촌면 일대에 자연휴양림 조성 등 긍정적인 지역 개발 계획이 진행 중에 있어, 향후 주거 및 휴양 환경 개선이 기대됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면의 아름다운 자연환경 속에 위치한 토지의 일부 지분을 매각하는 건입니다.

토지의 일부 지분만 매각되는 점과 정확한 경계 확인의 필요성 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

하지만, 주변의 개발 호재와 뛰어난 자연 입지 조건은 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 가치를 지닐 수 있습니다.

토지 이용 계획을 면밀히 검토하고, 공유자들과의 원만한 관계 설정 및 경계 확인 절차를 거쳐 신중하게 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

우수한 자연환경을 바탕으로 전원주택 부지, 주말 별장, 또는 휴양 시설 등으로의 활용 가능성이 높습니다.

퇴촌면 일대에 예정된 보행 환경 개선 사업 및 자연휴양림 조성 계획은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

토지 전체가 아닌 일부 지분 매각으로, 상대적으로 낮은 투자 금액으로 투자를 시작할 수 있습니다. (단, 추후 지분권 행사 및 개발을 위한 추가 자금 투입 가능성 고려 필요)

투자 결정 전, 주변 유사 토지의 거래 사례 및 감정평가 내용을 면밀히 비교 분석하여 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계