나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66773 [1] 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤 107동 29층2904호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66773 [1] 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤 107동 29층2904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경66773 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로 100, 107동 29층2904호 (망월동,미사역파라곤) | 감정가: 1,680,000,000원 | 최저가: 1,176,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남 지원 2024타경66773 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66773 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤 107동 29층2904호

용도: 아파트

감정가: 1,680,000,000원

토지면적: 33.54㎡ (약 10.15 평)

토지 지분율: 3353.6700000000005 (제공된 정보 그대로 기재, 해석에 주의 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (공급면적): 117.03㎡ (약 35.40 평)

건물 지분율: 11703.46 (제공된 정보 그대로 기재, 해석에 주의 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 강OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

감정평가서 요약

본 건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북동측 인근에 위치한 아파트로, 주위는 아파트 단지, 상업·업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 아파트 지대로 주위 환경이 양호합니다.

2021년 7월 29일 사용 승인된 철근콘크리트 구조 금속 지붕 30층 건물 내 29층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 현관, 발코니 등으로 이용 중입니다.

급·배수, 위생, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 옥내외 소화전, 열병합 지역난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형의 평지로 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 북동측으로는 중로, 남동측으로는 대로, 남서측으로는 소로에 접하고 지하 주차장 시설이 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당하며, 대로, 중로, 소로에 접하고 도시철도 정거장(5호선 미사역)에 영향을 받는 지역입니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등의 규제를 받습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 5호선 미사역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 주변으로는 미사강변동로, 미사강변로11번길 등 주요 도로가 잘 갖추어져 있어 차량 이용 또한 용이합니다. 미사역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달해 있으며, 하남종합운동장, 미사호수공원, 미사리조정경기장 등 다양한 체육 및 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 강OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 윤OO입니다. 제공된 정보상으로는 추가적인 권리 제한 사항이나 복잡한 권리 관계는 나타나지 않으나, 이는 감정평가서 요약본에 기반한 것이므로 실제 경매 진행 시 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

미사역을 중심으로 형성된 중심상업지역 및 업무지구에 인접하여 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 단지 내 상업시설인 '미사역 파라곤 스퀘어'와 주변의 그랑파사쥬, 힐스테이트 상가 등 다수의 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 이용할 수 있습니다. 역세권 프리미엄과 함께 지속적인 유동인구 증가가 예상되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

2021년 7월 준공된 신축 아파트로, 현대적인 내부 설계를 갖추고 있습니다. 전용면적 117.03㎡(약 35.40평) 규모의 공급면적을 가지고 있으며, 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 구성되어 있어 넉넉한 생활 공간을 제공합니다. 지역난방 시스템, 최신 승강기, 화재 대비 설비 등 생활 편의 및 안전 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 주변 교육 환경으로는 미사중앙초, 미사초, 미사중, 미사고 등이 인접해 있어 자녀 양육 환경도 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 '철도(도시철도)(정거장(2))(저촉)' 등의 표기는 향후 도시철도 관련 개발이나 규제에 영향을 받을 가능성을 내포합니다. 다만, 현재까지 검색된 정보 상으로는 심각한 혐오시설이나 주변 환경에 부정적인 영향을 미칠 요소는 발견되지 않았습니다. 주변 지역은 주로 주거, 상업, 업무, 녹지 공간으로 구성되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 미사역 초역세권에 위치한 신축 아파트로, 우수한 교통망, 풍부한 생활 인프라, 쾌적한 주거 환경을 갖춘 매력적인 부동산입니다. 2021년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 미상인 임대차 관계 및 일부 토지 이용 제한 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 미사역 초역세권 입지로 인한 높은 미래 가치 및 시세 상승 잠재력.

2. 신축 아파트로서의 상품성 및 높은 주거 만족도.

3. 주변 상업 및 업무 시설, 녹지 공간과의 접근성이 뛰어나 생활 편의성 극대화.

4. 향후 미사지구의 개발 계획에 따른 추가적인 수혜 가능성.

5. 적절한 가격으로 취득 시 안정적인 투자 수익 기대.

법원 정보

성남지원 경매2계