나이스옥션 법원경매 성남 2025타경22 [1] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 2층근생211호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경22 [1] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 2층근생211호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2025타경22 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 155, 2층근생211호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터) | 감정가: 1,314,000,000원 | 최저가: 220,844,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2025타경22 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경22 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 2층 근생211호

용도: 근린생활시설 (공부상 지원시설-제2종근린생활시설: 일반음식점)

감정가: 1,314,000,000원

토지면적: 39.07㎡ (약 11.82평)

건물면적: 516.33㎡ (약 156.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 주상용 건물, 업무시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 10층 건물(지하 4층, 지상 10층) 중 2층에 위치하고 있습니다.

본 건물은 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 등으로 구성되어 있으며, 한강 조망 및 강남, 잠실 등 주요 도심으로의 접근성이 좋은 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 서OOO입니다.

중복 병합 사건으로, 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 등에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. (본 보고서에서는 일반적인 경우를 가정합니다.)

1.4. 상권분석

미사강변도시개발구역 내에 위치하여 신축 상업 및 주거시설이 밀집된 지역입니다.

인근에 아파트 단지, 업무시설, 학교 등이 있어 배후수요가 풍부한 편입니다.

현재 내부 인테리어 공사가 중단된 오픈형 상가 상태로, 향후 용도에 맞는 마감 공사를 통해 활성화될 잠재력이 있습니다.

주변 상권은 개발 초기 단계를 넘어 안정화 단계로 접어들고 있으며, 경쟁력 있는 업종의 입점이 중요합니다.

본 건물(미사강변 SK V1센터)은 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설로 구성되어 있어 다양한 유동인구 및 고정수요를 확보할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

미사초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

강변도시개발구역의 특성상 녹지 공간 및 편의시설 확충이 지속적으로 이루어질 것으로 보입니다.

또한, 지하철 5호선 및 9호선 연장 계획(개통 시 강남 20~30분대 접근 가능)으로 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 전망입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 미완성 상태: 내부 인테리어 공사가 중단되어 있어 즉시 사용이 어렵고, 추가적인 공사 비용이 발생합니다.

2. 공실 상태: 현재 공실로, 임대 수익 발생까지 공사 및 공실 기간이 소요될 수 있습니다.

3. 용도 혼동 가능성: 공부상 '공장(지원시설-제2종근린생활시설:일반음식점)'이나 현황은 오픈형 상가로, 실제 영업 시 인허가 사항을 면밀히 검토해야 할 수 있습니다.

4. 중복 병합 사건: 복잡한 법적 절차가 수반될 수 있으며, 관련 서류 확인이 필수적입니다.

5. 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하여 명도 관련 변수가 있을 수 있습니다.

6. 토지이용계획상 제한: 본 물건은 역사문화환경보존지역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어, 향후 개발 및 운영 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시의 개발 중심지인 미사강변도시 내 우수한 입지를 자랑합니다.

다만, 내부 공사가 중단된 상태이며 공실이라는 점은 즉각적인 수익 창출에 제약이 될 수 있습니다.

추가적인 투자(인테리어 공사, 내부 마감 등)를 통해 본래의 근린생활시설 또는 지원시설 용도에 맞게 활용한다면, 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해볼 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

외부 검색 결과, 해당 부동산 주변에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 미사강변도시의 성장 가능성: 지속적인 개발과 함께 인구 유입이 이루어지고 있는 지역입니다.

2. 우수한 입지: 학교, 상업, 주거 시설이 혼재된 지역으로 유동인구 확보에 유리합니다.

3. 합리적인 가격 잠재력: 현재 미완성 상태 및 공실로 인해 감정가 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

4. 다용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 내부 설비 상태에 따라 특정 업종에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계