나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7156 [1] 경기도 성남시 수정구 고등동 527-54 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7156 [1] 경기도 성남시 수정구 고등동 527-54 임야 경매

• 사건번호: 2024타경7156
• 주소: 경기도 성남시 수정구 고등동 527-54
• 감정가: 43,423,440원
• 최저가: 14,894,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

성남지원 경매8계 2024타경7156 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 고등동 527-54 | 감정가: 43,423,440원 | 최저가: 14,894,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2024타경7156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7156 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 고등동 527-54

용도: 임야

감정가: 43,423,440원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

토지면적: 662.00㎡ (약 200.3평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 민OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 "고등IC" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 주로 임야와 고속도로 등으로 형성되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 어려운 지역이며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 전반적인 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

인접 도로 상태는 맹지입니다.

인근 지역은 개발이 제한된 녹지 및 임야 위주로 구성되어 있으며, 차량을 이용할 경우 고속도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중인 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 진OO이며, 채권자는 민OO입니다.

본건에는 공유자 우선매수 신고가 있습니다.

공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금을 미납하여 신고가 실효될 경우 이후에는 해당 권리를 행사할 수 없으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림 상태의 임야로, 현재 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.

주변이 임야 및 고속도로로 이루어져 있어 직접적인 상권 형성은 미미한 상태입니다.

향후 성남시의 개발 계획이나 도시 관리 계획의 변화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야로서 주거 편의 시설과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 대중교통 시설은 버스정류장이지만, 전반적인 대중교통 이용은 불편할 것으로 예상됩니다.

인근 편의 시설, 학교, 병원 등 생활 필수 시설은 차량 이용이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지이므로 토지 이용 및 접근에 있어 명확한 제약이 따릅니다.

자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제5구역 등 다양한 법규 및 토지 이용 제한 상태로 인해 건축 및 개발에 상당한 규제가 존재합니다.

공유자 우선매수 신고로 인해 최종 낙찰 과정에서 변동 가능성이 있으며, 공유자 지분 처리 및 협의가 필요할 수 있습니다.

인접한 고속도로로 인한 소음, 분진 등 환경적인 영향을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 성남시 수정구 고등동에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다.

현재는 자연녹지지역, 개발제한구역 등 여러 개발 규제로 인해 활용도가 낮으나, 장기적인 관점에서 도시 개발 계획 및 잠재적 가치 상승을 고려해 볼 수 있습니다.

맹지라는 점과 대중교통의 불편함은 단점으로 작용합니다.

공유자 우선매수 신고가 존재하므로, 입찰 시 이러한 특수성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

성남 지역의 향후 도시 개발 계획 변화에 따른 잠재적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

주변 녹지 및 임야 지역으로서, 장기적인 관점에서 환경적 가치를 고려한 투자 대상으로 접근할 수 있습니다.

지분 매각 물건으로, 향후 전체 지분 확보 또는 다른 공유자와의 협의를 통해 활용 방안을 모색할 수 있는 여지가 있습니다.

감정가 대비 시장 가치를 면밀히 분석하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

주변 지역은 대부분 자연녹지 및 개발제한구역으로 지정되어 있어, 주거지나 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

"고등IC" 인근 지역 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등)은 현재 보고되지 않았습니다.

지역의 특성상 향후 개발 과정에서 시설 입지 가능성은 열려 있으나, 현재 시점에서는 인근에 뚜렷한 혐오시설의 존재는 파악되지 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계