나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50669 [1] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 1층근생118호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50669 [1] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 1층근생118호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2025타경50669 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 155, 1층근생118호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터) | 감정가: 1,060,000,000원 | 최저가: 178,154,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2025타경50669 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50669 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 1층 근린생활시설 118호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,060,000,000원

토지면적: 16.62㎡ (약 5.03평)

건물면적: 73.22㎡ (약 22.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

주의사항: 공부상 공장(지원시설-제2종근린생활시설:일반음식점)이나 현황 상가로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 미사강변초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대로 형성되어 있습니다. 상업지역 중심과의 접근성이 좋고 교통시설 이용이 편리하여 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계 분석에 한계가 있습니다. 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 미사강변 SK V1센터는 지식산업센터와 근린생활시설이 복합된 건물입니다. 주변에 아파트단지와 여러 지식산업센터가 밀집해 있어 직장인 및 배후 주거 수요가 풍부합니다. 현재 본건은 일반음식점으로 이용 중이며, 주변 상업시설 및 식당가와 함께 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 GS25 편의점 등이 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

미사강변초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로 고려할 수 있습니다. 또한, 차량으로 이동 가능한 거리에 스타필드 하남, 코스트코 하남점 등이 있어 쇼핑 및 여가 활동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 공장(지원시설-제2종근린생활시설:일반음식점)이나 현황 상가로 이용 중이라는 점은 향후 건축물 용도 변경이나 인허가 관련 문제 발생 시 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 역사문화환경보존지역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 규제가 적용될 수 있어 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 공실 위험 또는 임대 수익률에 대한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 미사강변도시 내 대로변에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 배후 수요와 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 지식산업센터 내 상가로서 고정적인 수요를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 그리고 다양한 토지이용계획 상의 규제는 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 미사강변도시 내 대로변에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

- 풍부한 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 다수의 지식산업센터 입주민 및 근로자를 고정 수요로 확보 가능합니다.

- 현재 영업 중인 상가: 일반음식점으로 현재 이용 중인 점은 즉각적인 수익 창출 가능성을 시사합니다.

- SK V1센터 브랜드 가치: SK건설의 브랜드 아파트인 SK V1센터 내 상가로서 상품성이 기대됩니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

주변 검색 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 다수의 상업시설, 편의점(GS25), 식당(사미반점, 후라토식당 등)이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

법원 정보

성남지원 경매2계