나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7293 [1] 경기도 광주시 신현동 OOOOO 다가구주택 경매

경기도 광주시 신현동 OOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7293(성남지원 경매8계). 감정가 701,066,000원, 최저가 343,522,000원. 매각기일은 2025-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 7293 [1]
소재지	경기도 광주시 신현동 OOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2025.11.10
관할법원	성남지원 경매8계 (031-737-1333)
이용제한	(접함)준보전산지, 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역, 주거용지, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 계획관리지역, 상대보호구역

면적

토지면적	188㎡ (56.87평)
건물면적	250.50㎡ (75.78평)

금액

감정가	701,066,000원
최저가	343,522,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	34,352,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.01	701,066,000원	유찰
2차	2025.10.13	490,746,000원	유찰
3차	2025.11.10	343,522,000원	매각
3차	2025.11.17	-	최고가매각허가결정
3차	2025.12.30	-	납부<br />(2025.12.22)
3차	2026.01.22	-	진행

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "서창퍼블릭골프클럽" 북측 인근에 위치하는 토지로서
부근은 다가구주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 남서하향의 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서,
다가구주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 토지 남동측으로 노폭 약 6-8미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(신현2지구
단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),
상대보호구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호))
<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
특별대책지역<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건: 발코니로 이용 중인 제시외건물㉠, ㉡이 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건으로서,
외벽: 석재 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: - 1층: 계단실 등으로 이용 중임.
- 2-4층: 다가구주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 건축물현황도상 표시된 각 층 호수는 1호와 2호가 바뀌어 있음.
(후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	63%	417,163,750원
최근 6개월	6건	61%	478,217,500원
최근 12개월	6건	61%	478,217,500원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 발코니 포함
2. 감정평가서에 따르면 건축물현황도상 표시된 각 층 호수는 1호와 2호가 바뀌어 있음