나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7637 [1] 경기도 하남시 망월동 979 청담프라자 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7637 [1] 경기도 하남시 망월동 979 청담프라자 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경7637 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로226번안길 35, 1층112호 (망월동,청담프라자) | 감정가: 795,000,000원 | 최저가: 272,685,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경7637 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7637 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 979 청담프라자 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 795,000,000원

토지 면적: 15.71㎡ (약 4.75평)

토지 지분율: 1571

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 36.36㎡ (약 11.00평)

건물 지분율: 3636

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

위치 및 주위 환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사2동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.

교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 지하2층 지상5층 중 1층 112호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용 상태

공부상 제1종 근린생활시설로서, 기준시점 현재 공실 상태입니다.

설비 내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 지하주차장설비 등을 구비하고 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태

2필지 일단의 가장형 평지로서, 제1종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태 등

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태

일련번호(1) 및 (2) 모두 근린상업지역, 도시지역, 도시지역 기타(건축한계선), 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(구산유치원), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역에 해당됩니다.

공부와의 차이

없음.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 내역은 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 미사2동행정복지센터 인근에 자리하고 있어 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변으로는 아파트단지, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남서측 및 남동측으로 약 15m, 북서측으로 약 12m의 도로와 접하고 있어 건물 진출입 및 물류 이동에 유리한 조건입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO 씨입니다. 임의 경매의 경우, 일반적으로 경매 신청 채권자의 권리가 가장 우선하며, 낙찰 후 말소되는 권리가 많아 비교적 권리 관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특이사항이 있으므로, 권리 분석 시 보다 세밀한 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 하남시 망월동 지역은 미사강변도시의 일부로, 대규모 아파트 단지 배후 수요를 기반으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 본건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 주변에 다양한 상업 시설이 혼재하고 있어 유동인구와 소비력이 뒷받침되는 지역입니다. 특히, 행정복지센터 및 주거 밀집 지역과 인접하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 미사2동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 식당, 카페, 편의점 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 역시 편리한 편이며, 차량 이용 시 주요 도로망 접근도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건은 공부상 제1종 근린생활시설이나, 기준시점 현재 공실 상태인 점은 임대 수익 발생에 즉각적인 장애가 될 수 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 특성은 권리 관계의 복잡성을 내포할 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역(유치원 인근), 공장설립제한지역 등의 규제 사항이 존재하여 향후 개발 또는 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 망월동의 우수한 입지에 자리한 근린생활시설입니다. 편리한 교통망, 행정 및 생활 편의시설과의 인접성, 그리고 배후 주거단지의 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 또는 사업 운영이 가능할 것으로 기대됩니다. 현재 공실 상태이지만, 이는 향후 적극적인 마케팅을 통해 개선될 수 있는 부분입니다. 유동화 물건이라는 점과 일부 토지이용규제 사항은 투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- **미사지구 내 핵심 입지**: 미사강변도시의 중심부에 가까우며, 행정복지센터 인근으로 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

- **교통 및 접근성**: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 도로망과의 연결성이 좋습니다.

- **안정적인 상권**: 아파트단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 상권의 안정성이 높습니다.

- **활용 가능성**: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 사업 운영이 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매8계