나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70963 [1] 경기도 하남시 망월동 1067 골든브릿지 지2층비101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70963 [1] 경기도 하남시 망월동 1067 골든브릿지 지2층비101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경70963 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변남로 45, 지2층비101호 (망월동,골든브릿지) | 감정가: 747,000,000원 | 최저가: 256,221,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경70963 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70963 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1067 골든브릿지 지2층비101호

용도: 근린생활시설

감정가: 747,000,000원

토지면적: 26.04㎡ (약 7.88평)

건물면적: 79.96㎡ (약 24.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 인근에 하남고등학교가 소재하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 상업 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 노변 상가지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 여건 또한 양호한 편입니다. 남측과 동측으로는 폭 약 30m, 서측과 북측으로는 폭 약 12m, 10m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 동OOOOOOOO이며 소유자와 채무자는 동일인입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따른 변동사항 및 상세 권리관계는 추가적인 법원 자료 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 주위 환경이 상업 및 근린생활시설과 주거 시설이 혼합된 상가지대입니다. 2017년 12월 29일에 사용 승인된 건물로, 현재 지2층 비101호는 전용 창고로, 1층 101호는 일반 음식점으로 이용 중입니다. 주변 아파트 단지 및 유동인구의 수요를 바탕으로 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

하남고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 아파트 단지와 공원 등이 인접해 있어 주거 편의성이 높으며, 다양한 상업 및 근린생활시설이 혼재하여 생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 2층, 지상 3층 건물입니다. 외벽은 외장 석재로 마감되었으며, 내벽은 각종 내장재, 창호는 알루미늄 샷시 및 강화유리창으로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 시설이 완비되어 있고, 개별 냉난방 구조이며, 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비, 지하 주차장 등이 구비되어 있어 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 불분명하여 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등 다양한 도시계획시설에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대/절대보호구역(하남고등학교), 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립 승인/제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 망월동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설 물건으로, 현재 창고와 일반음식점으로 이용 중입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋고, 건물 상태 및 설비 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 일부 토지이용 제한사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 하남고등학교 인근에 위치하여 안정적인 수요 기대

- 창고 및 일반음식점으로의 현재 이용 상태 및 향후 업종 전환 가능성

- 지하철역 인근으로 대중교통 접근성 우수

- 일괄매각으로 토지와 건물 동시 취득 가능

법원 정보

성남지원 경매8계