나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70857 [1] 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 1층101호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔 · 평가일 2024.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 " 지하철 5 호선 미사역 " 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 근
린생활시설 , 오피스텔 , 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편입니다 .

교통상황

본건까지 차량 통행 가능하며 , 인근에 지하철 5 호선 미사역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 ( 철근 ) 콘크리트지붕 17 층 중 제 1 층 제 101 호로서 ,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 몰탁위 페인팅 등
창호 : 알루미늄 샷시창호 등으로 시공되었습니다 .

이용상태

근린생활시설 구조이나 현황 공실임.

설비내역

기본적인 급 · 배수설비 , 도시가스설비 , 소화전설비 , 화재탐지 및 경보설비 , 승강기 설비 등이
구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

일단으로 가장형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔용 건부지로 이용중입니다 .

인접 도로상태등

일단으로 서측 , 북측 , 동측 , 남측으로 각각 왕복 2-3 차선의 포장도로에 접합니다 .

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2) 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 ( 미사지구 ), 중로 1 류 ( 폭 20M-25M)(2014
-10-14)( 접합 ), 중로 2 류 ( 폭 15M-20M)(2014-10-14)( 접합 ), 가축사육제한구역 ( 전부제한지역 )
< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 공공주택지구 < 공공주택 특별법 >, 과밀억제권역 < 수
도권정비계획법 >, 공장설립제한지역 < 수도법 >, 배출시설설치제한지역 < 수질 및 수생태계 보전에
관한 법률 >, 토지거래계약에관한허가구역 (2020-10-31)( 외국인등 및 국내 법인단체 · 대상 , 주
택용 토지로 한정).
기호 3) 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 ( 미사지구 ), 중로 1 류 ( 폭 20M-25M)(2014
-10-14)( 접합 ), 중로 1 류 ( 폭 20M-25M)(2016-07-25)( 접합 ), 중로 2 류 ( 폭 15M-20M)(2014-10
-14)( 접합 ), 가축사육제한구역 ( 전부제한지역 )< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 공공주
택지구 < 공공주택 특별법 >, 과밀억제권역 < 수도권정비계획법 >, 공장설립제한지역 < 수도법 >, 배출
시설설치제한지역 < 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률 >, 토지거래계약에관한허가구역 (2020-
10-31)( 외국인등 및 국내 법인단체 · 대상 , 주택용 토지로

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2024타경70857 (1)

* 소재지: 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 1층101호

* 용도: 판매시설 (건축물대장상 업무시설, 근린생활시설)

* 감정가: 890,000,000원

* 토지면적: 8.69㎡ (약 2.63평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 38.12㎡ (약 11.54평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 케이에프더블유이사공구유동화전문유한회사

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: (정보 없음)

* 특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 미사역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 미사역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 17층 중 제1층 제101호로서, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 알루미늄 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 일단으로 가장형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 서측, 북측, 동측, 남측으로 각각 왕복 2-3차선의 포장도로에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)

* 중로 1류(폭 20M-25M), 중로 2류(폭 15M-20M)

* 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2020-10-31, 외국인등 및 국내 법인단체 대상, 주택용 토지로 한정).

3. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당권 (접수일자: 2019-02-19, 채권금액: 682,800,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 인수되는 권리: 인수되는 권리는 없습니다.

* 등기사항 요약:

* 갑3 (말소): 주식회사문영종합개발 - 소유권이전2번신탁등기말소 (2019-02-19)

* 갑4 (말소): 최진호 - 소유권이전 (2019-02-19)

* 을1 (말소기준권리, 말소): 우리은행 - 근저당권 (2019-02-19)

* 갑5 (말소): 서울보증보험주식회사 - 가압류 (2024-07-16)

* 갑6 (말소): 케이에프더블유이사공구유동화전문유한회사 - 임의경매 (2024-12-05)

* 등기부채권 총액: 714,363,370원 (말소될 권리의 합계)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 하남시 망월동 일대는 신축 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집된 상업 및 주거 복합지역입니다. 특히 미사역을 중심으로 상업 시설이 발달하고 있습니다.

* 주변 상업 시설:

* 인근에 지하철 5호선 미사역이 있어 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

* 다수의 오피스텔 및 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있어 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다.

* 주변에 다양한 식당, 카페, 학원, 병원 등 생활 편의 시설이 입점해 있습니다.

* 건물 상태:

* 퀸즈파크미사1차는 2016년 사용 승인을 받은 건물로, 17층 규모입니다.

* 본건은 1층 101호로 접근성이 용이하며, 현재 근린생활시설로 이용 가능하나 공실 상태입니다.

* 혐오시설 유무: 본건 주변 반경 내에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 5호선 미사역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주요 도로와 인접해 있어 차량을 통한 접근성도 우수합니다.

* 편의시설:

* 단지 내 및 인근 상가에 다양한 편의시설(마트, 식당, 카페, 은행, 병원 등)이 입점해 있습니다.

* 이마트, 스타필드 하남 등 대규모 쇼핑 시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 주변에 미사초, 윤슬초, 하남고 등 다수의 학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 자연환경: 망월천, 미사호수공원 등이 가까워 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보 및 공실 리스크 관리가 필요합니다.

* 부동산 시장 변동성: 경기 침체 또는 지역 내 신규 공급 물량 증가 등으로 인한 부동산 가치 하락 가능성이 존재합니다.

* 개발 제한: 토지이용계획상 토지거래계약에 관한 허가구역(주택용 토지 한정)으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건이라는 점은 채권 회수 절차가 일반 경매보다 복잡해질 수 있는 가능성을 내포합니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치한 1층 판매시설로, 우수한 교통 및 입지 여건을 갖추고 있습니다. 주변은 오피스텔 및 업무시설이 혼재되어 배후 수요가 확보될 가능성이 높습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 일부 토지 이용에 대한 제한 사항이 존재한다는 점은 고려해야 합니다. 모든 등기상 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 미사역 역세권의 입지적 장점.

* 신축급 건물(2016년 준공)의 1층 상가로서 가시성 및 접근성이 우수.

* 성장 가능성이 높은 미사지구 내 상권의 잠재력.

* 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정평가액 890,000,000원을 기준으로 하되, 인근 유사 물건의 실거래가, 본건의 현재 임대 현황(공실), 향후 시장 전망, 명도 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 이를 제외하고 산정할 필요는 없습니다. 경매 채권 총액은 714,363,370원이므로, 이를 상회하는 금액으로 입찰해야 낙찰받을 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.