나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3608 [1] 경상남도 창원시 진해구 마천동 47-1 전 경매

경상남도 창원시 진해구 마천동 47-1 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3608(창원지방법원 경매2계). 감정가 732,992,000원, 최저가 262,704,000원. 매각기일은 2026-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3608 [1]
소재지	경상남도 창원시 진해구 마천동 47-1
용도	전
매각기일	2026.05.20
관할법원	창원지방법원 경매2계 ((055) 239-2112(구내:2112))
이용제한	(접함)준보전산지, 도시지역, (저촉)제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (저촉)자연녹지지역, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	1,762㎡ (533.01평)

금액

감정가	732,992,000원
최저가	262,704,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	26,270,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.11	732,992,000원	유찰
2차	2025.01.15	586,394,000원	유찰
3차	2025.02.19	469,115,000원	유찰
4차	2025.03.26	375,292,000원	변경
신건	2025.09.17	732,992,000원	유찰
2차	2025.10.22	586,393,000원	유찰
3차	2025.11.26	469,114,000원	유찰
4차	2026.01.07	375,291,000원	유찰
5차	2026.02.04	262,704,000원	변경
5차	2026.05.20	262,704,000원	매각
5차	2026.05.27	-	최고가매각허가결정
5차	2026.06.26	-	납부<br />(2026.06.10)
5차	2026.07.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 두요

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 창원시 진해구 마천동에 소재하는"웅동초등학교"남동측 인근에 위치
하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재
보호 조례>
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건 토지는 2종일반주거지역 및 자연녹지지역의 두 개 용도지역에 걸친 토지이나
주된 용도지역인 "2종일반주거지역"을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안
하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	53%	41,300,000원
최근 6개월	4건	45%	57,000,000원
최근 12개월	7건	43%	144,855,429원

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 2024.8.13.자 신차윤으로부터 유치권신고서(공사대금 130,000,000원)가 제출되었으나, 이에 대해 2025. 5. 9.자 신차윤으로부터 유치권권리신고 철회서 및 2025. 7. 29.자 신청채권자로부터 유치권이 존재하지 않는다는 화해권고결정문(창원지방법원 2025가단12628)이 각 제출됨.