나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3608 [1] 경상남도 창원시 진해구 마천동 47-1 전 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3608 [1] 경상남도 창원시 진해구 마천동 47-1 전 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2024타경3608 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 마천동 47-1 | 감정가: 732,992,000원 | 최저가: 375,291,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특장점 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경3608 (1)이며, 소재지는 경상남도 창원시 진해구 마천동 47-1에 위치합니다.

용도는 전이며, 매각대상은 토지매각입니다. 총 토지면적은 1762.00제곱미터(약 533.01평)이며, 감정가는 732,992,000원으로 책정되었습니다. 소유자와 채무자는 최OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 주요 특징 및 투자 포인트

본 토지는 제2종일반주거지역 및 자연녹지지역의 두 개 용도지역에 걸쳐 있으며, 주된 용도지역인 "제2종일반주거지역"을 기준으로 감정평가되었다는 점이 핵심 잠재 가치입니다.

또한, 과거 유치권 신고가 있었으나, 이후 유치권 권리신고 철회서 및 유치권 부존재 화해권고결정문(창원지방법원 2025가단12628)이 제출되어 권리관계가 명확하게 해소된 점은 투자 매력을 높이는 요소입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상남도 창원시 진해구 마천동에 소재하는 "웅동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통시됩니다.

2.2. 교통 상황

본 건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 현황 및 제한 상태

토지는 부정형 완경사의 형태이며, 현재는 전(밭)으로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역에 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

3.2. 유치권 정리 상황 (핵심)

2024.8. 13. 공사대금 130,000,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 2025. 5. 9.자로 유치권 권리신고 철회서가 제출되었고, 이어 2025. 7. 29.자로 신청채권자로부터 유치권이 존재하지 않는다는 화해권고결정문이 제출되어 유치권 관련 권리상의 리스크는 해소된 것으로 판단됩니다.

3.3. 필수 확인 사항

본 건은 농지(전)이므로, 최고가매수신고인은 반드시 법원에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수되오니, 입찰 전 관할 기관을 통해 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본 건 주변은 농경지 및 단독주택 위주의 지대로, 현재 상업 시설이 밀집된 상권으로 보기는 어렵습니다.

4.2. 생활 정보

인근에 '웅동초등학교'가 소재하며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 구체적인 대형 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 감정평가서에 언급되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 개발 행위의 제약

지적도상 **맹지**이므로, 건축 등 개발 행위를 위해서는 인접 토지의 사용 승낙을 받거나 별도의 도로 개설이 필요하여 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

5.2. 행정적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되는 가장 큰 리스크가 존재합니다. 또한, 토지가 제2종일반주거지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있어 개발 시 복잡한 건축 규정 적용 및 행정 절차가 요구될 수 있습니다.

5.3. 혐오시설 정보

제시된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 존재하는지 여부를 확인할 수 없습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 건 토지(1762.00제곱미터, 약 533.01평)는 제2종일반주거지역이라는 주된 용도지역을 바탕으로 감정가가 산정된 만큼, 토지 용도 변경 및 개발 가능성 면에서 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 유치권 문제가 깔끔하게 정리되어 권리 분석상의 위험은 낮습니다.

다만, 맹지라는 단점은 확실히 존재하므로, 이를 해결할 수 있는 방안(도로 부지 확보 등)을 염두에 두고 투자가치를 판단해야 합니다. 또한, 농취증 발급 가능성은 반드시 선행되어야 할 필수 점검 사항입니다. 개발을 전제로 한 장기 투자 관점에서 접근할 것을 권유드립니다.

6.1. 투자 포인트

1. 권리 관계의 명확성: 유치권 철회 및 부존재 화해권고결정으로 법적 리스크가 해소됨.

2. 개발 잠재력: 주된 용도지역이 높은 가치를 지닌 '제2종일반주거지역'에 해당함.

3. 대형 필지: 500평이 넘는 면적으로 다양한 개발 사업에 활용 가능한 규모.

법원 정보

창원지방법원 경매2계