나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53088 [3] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 889-9 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53088 [3] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 889-9 전 경매

• 사건번호: 2024타경53088
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 889-9
• 감정가: 11,872,230원
• 최저가: 4,073,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

강릉지원 경매2계 2024타경53088 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 889-9 | 감정가: 11,872,230원 | 최저가: 4,073,000원 | 용도: 전

1. 강릉지원 2024타경53088 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경53088 (3)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 889-9

용도: 전

감정가: 11,872,230원

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

토지 면적: 476.00㎡ (약 143.98평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 이하 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 불가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

다만, 인접 필지를 통해 접근은 가능합니다.

토지의 형태는 부정형이며, 기호 1은 평지로서 현황 전으로 이용 중입니다.

기호 2, 4는 완경사지로 현황 자연림 상태이며, 기호 3은 완경사지로 임야화가 진행 중인 상태입니다.

기호 5는 완경사지로 휴경전 상태에서 임야화가 진행 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

본 건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 지분 매각 물건에 해당합니다.

공유자 우선매수 신고가 있었으며, 이에 따른 제한 사항이 존재합니다. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

또한, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 인근 지역의 주된 활동은 농업 및 관련 산업에 기반을 둘 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경이 농경지 및 야산 지대로 형성되어 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

다만, 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편한 점은 생활 편의성 측면에서 단점이 될 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정된 지역이 있어, 특정 가축 사육에 제한이 따릅니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 맹지(땅에 길이 접하지 않아 외부에서 직접 접근이 어려운 토지)로서, 차량 접근이 불가능한 점은 가장 큰 단점입니다.

인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 측량이 필요하며, 이는 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

공부상 지목과 현황이 상이한 부분(목록 3: 대지이나 임야화, 목록 5: 전이나 휴경전 상태로 임야화)이 있어, 토지 이용 시 관련 규제나 건축 가능 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 리스크가 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 관련 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강릉시 주문진읍에 위치한 농지 지분 경매 물건입니다. 맹지이고 차량 접근이 어렵다는 점, 지분 매각이라는 특성, 농지 취득 자격 증명 필요성 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

주변 환경은 농경지 및 임야 지대로, 대중교통 이용도 불편하여 접근성이 낮은 편입니다.

다만, 이러한 조건으로 인해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 가능성이 있으며, 향후 토지 이용 계획 변경 등 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 투자 시에는 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 상대적으로 낮은 가격 잠재력: 맹지, 지분 매각, 낮은 접근성 등의 조건으로 인해 시세 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 토지 이용의 유연성: 도시지역, 자연녹지지역, 계획관리지역, 보전녹지지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어, 향후 규제 완화 또는 개발 계획에 따라 활용 가능성이 있습니다. (단, 현재는 농지 및 임야 상태)

3. 농업적 활용: 현재 농지 및 임야 상태이므로, 농업 종사자나 귀농 희망자에게는 고려해볼 만한 가치가 있을 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 필수)

법원 정보

강릉지원 경매2계