나이스옥션 법원경매 청주 2024타경52584 [1] 충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 근린생활시설2동 1층 105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경52584 [1] 충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 근린생활시설2동 1층 105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경52584
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 용담로 50, 근린생활시설2동 1층 105호 (탑동, 센트럴힐데스하임)
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매6계 2024타경52584 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용담로 50, 근린생활시설2동 1층 105호 (탑동, 센트럴힐데스하임) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 81,496,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2024타경52584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경52584 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 근린생활시설2동 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 297,000,000원 (2억 9천 7백만원)

토지면적: 57.43㎡ (약 17.37평)

토지 지분율: 5743.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

건물 지분율: 3200

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 탑OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 탑OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 상당구 탑동 소재 ‘일신여자고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 양호한 지역입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1층 제105호로서, 외벽은 인조화강석 붙임 마감, 내벽은 몰탈위 수성페인트 마감, 바닥은 아스타일 마감, 창호는 알루미늄샷시 강화유리 마감 등입니다.

이용상태: 근린생활시설 (현 공실)입니다.

설비내역: 위생설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 아파트 및 아파트상가 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 동측, 서측, 남측, 북측으로 각각 중로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(건폐율 30% 이하, 용적률 250% 이하, 높이 35층 이하), 지구단위계획구역(탑동2구역)으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류, 중로2류, 중로3류와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(석교초, 일신여중고, 청주맹학교), 절대보호구역(일신여중고), 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 탑동에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 학교, 기존 주택지대가 밀집한 지역에 속해 있습니다. ‘일신여자고등학교’ 북측 인근이라는 지리적 이점과 함께, 차량 접근성이 용이하고 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 아파트 단지 및 주거 지역을 배후로 하고 있어 근린생활시설로서의 기본적인 입지 조건은 양호하다고 판단됩니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자인 김OO의 신청에 의해 개시되었으며, 소유자 겸 채무자는 탑OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 법원의 매각 절차에 따라 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 기존에 설정된 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 권리분석 보고서를 통해 더욱 상세히 확인해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 최종 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 잠재적 인수 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

대상 물건은 대규모 아파트 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설로서, 주거 지역 내 소비 수요를 기반으로 하는 상권에 해당합니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 학교가 밀집해 있어, 해당 지역 주민 및 학생들을 대상으로 하는 업종(편의점, 세탁소, 학원, 소규모 음식점, 카페 등)에 적합한 잠재력을 가집니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 임차인 모집 및 상권 활성화에 대한 전략이 필요합니다. 상가 밀집 지역 내에서의 경쟁 관계도 고려해야 할 부분입니다.

6. 생활정보

본 물건은 청주시 상당구 탑동의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 일신여자고등학교, 석교초등학교, 일신여자중고등학교, 청주맹학교 등 다수의 교육 시설이 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 학원이나 교육 관련 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 차량 이용 시 주요 도로망을 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통망도 잘 갖추어져 있어 생활 반경 확장에 유리합니다.

7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 임차인 유치 및 안정적인 임대 수익 확보까지 시간이 소요될 수 있습니다.

건물 지분율(3200) 및 토지 지분율(5743.4) 표기가 일반적인 방식과 달라, 정확한 소유권 비율 확인 및 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

주변에 유사한 근린생활시설이 다수 존재할 경우, 임대 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 다양한 제한사항(상대/절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등)이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

8. 종합 의견

청주시 상당구 탑동의 아파트 단지 및 학교 밀집 지역에 위치한 본 근린생활시설 물건은, 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 잠재력이 높은 입지를 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 기본적인 건축 구조 및 설비 상태도 양호한 편입니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 지분율 표기에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이러한 부분을 고려하여 신중한 투자가 이루어진다면, 지역 상권 내에서 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

대규모 아파트 단지와 학교를 배후로 하는 고정적인 수요층 확보가 용이합니다.

현재 공실 상태이므로, 경쟁력 있는 임대 조건 제시를 통해 빠른 임차인 유치가 가능합니다.

강제경매 절차를 통한 취득 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

탑동 지역은 지속적인 개발 및 도시 계획이 이루어지는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

지역 주민 및 학생들을 대상으로 하는 다양한 업종의 사업장 운영에 적합한 환경을 제공합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계