나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51918 [1] 전라남도 여수시 주삼동 277-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51918 [1] 전라남도 여수시 주삼동 277-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51918
• 주소: 전라남도 여수시 주삼길 17
• 용도: 단독주택

순천지원 경매9계 2025타경51918 | 소재지: 전라남도 여수시 주삼길 17 | 감정가: 137,806,928원 | 최저가: 77,172,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2025타경51918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51918 (1)

소재지: 전라남도 여수시 주삼동 277-1

용도: 단독주택

감정가: 137,806,928원

토지면적: 290.10㎡ (약 87.78평)

건물면적: 59.34㎡ (약 17.95평) - 본건 주택

건물 제시외면적: 70.42㎡ (약 21.30평) - 부속건물 및 기타 (일괄 매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 여OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 리모델링 진행 중단 상태.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지

본건은 전라남도 여수시 주삼동 소재「주암마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

토지 형태는 사다리형으로 단독주택 건부지로 이용중입니다.

본건 북측으로 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접합니다.

토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역입니다.

임대관계는 미상이며, 본건 지상에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였습니다. 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바랍니다.

본건 지상에 철구조물이 설치된 상태이니 업무 진행 시 재확인하시기 바랍니다.

1.2. 2.건물

기호 2-가)는 목조 스레이트지붕 단층 주택으로, 현황 목조 및 조적조 함석지붕 단층이며 리모델링 진행 중단된 상태입니다. 외벽은 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 노출 시멘트, 벽지, 타일 마감 등입니다. 창호는 샷시 등입니다.

기호 2-나)는 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 부속사로, 현황 조적조 스레이트 위 강판지붕 단층이며 리모델링 진행 중단된 상태입니다. 외벽은 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 노출 시멘트 등입니다. 창호는 샷시 등입니다.

주택(기호 2-가)은 주택으로, 부속사(기호 2-나)는 방(또는 창고) 등으로 추정되며, 리모델링 진행 중단된 상태입니다.

일반적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.

공부상 면적과 개략적인 실측에 의한 면적이 일부 상이하며, 현황 리모델링 진행 중단된 점과 평가목적을 고려하여 공부상 면적으로 평가하였습니다. 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 주삼동 「주암마을」 내에 위치하고 있으며, 주거 지역과 일부 농경지가 혼재된 지역입니다. 북측으로 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다. 주위에는 단독주택, 다가구주택, 주상용 건물 등이 소재하여 주거 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 등기가 이루어지므로, 일반적인 매매보다 권리 관계가 명확해질 수 있습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 실제 점유자 존재 여부 및 명도 관련 사항은 별도의 확인이 필요합니다. 제시외 건물 및 철구조물 등 공부 외 물건이 소재하는 바, 이에 대한 소유권 및 처리 방안은 입찰 전 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주삼동은 여수 국가산업단지의 배후 지역으로, 과거에는 산업단지 종사자들을 기반으로 한 상권이 형성되었으나, 최근 산업단지 침체와 함께 지역 상권도 활력을 잃고 있다는 분석이 있습니다. 다만, 주삼동 지역 자체적으로는 주민센터, 학교, 근린생활시설 등이 분포하여 기본적인 생활 편의는 제공하고 있습니다. 최근 '신기 골목형상점가'가 제2호 골목형상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다. 본건 소재지는 주택 밀집 지역과 인접해 있어, 배후 주거 수요를 기반으로 한 소규모 상권 또는 주거 목적 활용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주삼동은 여수 국가산업단지와 인접해 있으며, 주삼동 주민센터가 소재하여 행정 편의를 제공합니다. 교육 시설로는 여천초등학교, 여도초등학교, 여도중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다. 의료 시설로는 좌수영병원, 여도연합의원 등이 있는 것으로 파악됩니다. 또한, '새뜰마을사업' 등을 통해 주거 환경 개선 사업이 추진된 이력이 있어, 주민들의 정주 여건 개선을 위한 노력이 지속되고 있습니다. '골든게이트 여수비즈밸리'와 같은 산업 지원 시설도 자리하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

리모델링 진행 중단 상태: 건물이 현재 리모델링 중에 중단된 상태이므로, 추가적인 공사 비용 발생 및 안전 문제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

제시외 건물 및 철구조물: 토지 및 건물 외 별도의 제시외 건물과 철구조물이 존재하여, 이와 관련된 소유권 분쟁이나 철거 비용 발생 가능성이 있습니다.

산업단지 인접 지역: 여수 국가산업단지 인근에 위치하여, 소음, 악취, 교통량 증가 등의 환경적 영향을 받을 수 있습니다. 다만, 주삼동 지역 자체는 농촌 지역 및 주거 지역의 성격을 동시에 가지고 있습니다.

쓰레기 처리 시설 및 환경 민원: 인근 지역에서 폐기물 처리 시설 운영 및 악취 문제로 주민 민원이 발생한 사례가 있어, 환경 관련 민감성을 고려해야 합니다.

건축물 공부와의 차이: 제시된 건물 면적과 현황 실측 면적 간에 일부 차이가 존재하며, 이는 추후 건축물 대장 관련 문제 발생 소지가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 주삼동의 주거 밀집 지역에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 토지 면적은 290.10㎡ (약 87.78평)으로 비교적 넉넉한 편이며, 건물은 본채와 부속건물, 그리고 제시외 건물 및 철구조물이 포함되어 일괄 매각됩니다. 현재 건물이 리모델링 중단 상태라는 점과 제시외 물건의 존재가 눈에 띄는 특징입니다. 주위 환경은 주거 단지와 더불어 여수 국가산업단지와의 인접성도 가지고 있어, 이를 고려한 활용 방안 모색이 필요합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다.

1.9. 투자 포인트

리모델링 완료 시 주거 가치 상승 기대: 현재 중단된 리모델링 공사를 완료하고 제시외 물건들을 정리한다면, 주거용 또는 임대 수익용으로 활용 가치를 높일 수 있습니다.

일괄 매각으로 인한 활용도 증대: 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각 대상이므로, 토지 활용도를 극대화하거나 복합적인 개발 계획을 수립하는 데 유리할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성: 현재 감정가격을 바탕으로 향후 입찰가격을 신중하게 산정한다면, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

여수 국가산업단지 배후 지역의 잠재력: 산업단지 관련 종사자 수요를 고려한 임대 수익 또는 관련 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계