나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51882 [1] 전라남도 광양시 마동 1033 신원아르시스 102동 9층905호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51882 [1] 전라남도 광양시 마동 1033 신원아르시스 102동 9층905호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51882
• 주소: 전라남도 광양시 진등길 80 신원아르시스아파트
• 용도: 아파트

순천지원 경매9계 2025타경51882 | 소재지: 전라남도 광양시 진등길 80 신원아르시스아파트 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51882 (1)

소재지: 전라남도 광양시 마동 1033 신원아르시스 102동 9층905호

용도: 아파트

감정가: 144,000,000원

토지면적: 39.25㎡ (약 11.87평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) (분양면적 기준. 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 미납관리비 1,424,500원 (2025년 8월 21일 현황조사일 기준)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 마동에 위치하며, 광양마동초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 주변으로는 왕복 4차선 및 2차선 도로와 노폭 8m 내외의 보행로가 잘 갖추어져 있어 교통 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 절차상 특별한 인수 사항은 없어 보입니다. 다만, 주의사항으로 미납관리비 1,424,500원이 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 여부 및 금액을 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 추후 명도 과정에서 발생할 수 있는 이슈에 대한 사전 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 마동 일대는 광양시 신도심 지역으로, 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 광양마동초등학교가 인근에 위치하여 주거 안정성이 높으며, 생활 편의시설 접근성 또한 우수합니다. 또한, 광양시의 중심 지역 중 하나인 중마동과 인접하여 다양한 편의시설 및 행정, 문화, 금융 서비스 이용이 편리합니다. 직주근접성이 뛰어나 포스코 광양제철소 등 주요 산업단지로의 출퇴근이 용이한 지역적 이점도 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 일반적인 아파트 생활에 필요한 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전, 도시가스 보일러 시설 등이 완비되어 있습니다. 또한, 인근에 광양마동초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 생활에 필요한 각종 근린생활시설 이용이 편리합니다. 와우호수생태공원, 마동공원 등 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 미납관리비 1,424,500원 (2025.8.21. 기준)의 부담입니다. 낙찰자가 이를 인수해야 할 경우 추가적인 비용이 발생합니다.

둘째, 임대관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 시간적, 경제적 소요가 발생할 수 있습니다.

셋째, 주변 지역의 산업단지 개발 및 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 일부 감지됩니다. 광양 황금산단 등 인근 지역에 폐기물 매립장 및 재활용 시설 건립 논의가 있었으며, 주민들의 반발도 있었습니다. 본 물건지에서 이러한 시설까지의 정확한 거리와 영향 범위는 추가 확인이 필요하나, 향후 지역 이미지 및 환경적 요인에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광양시 마동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 환경이 잘 갖추어진 주거지입니다. 광양마동초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다. 다만, 미납관리비와 임대차 관계 미상 등의 명확한 인수/확인 사항이 존재하므로 꼼꼼한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 인근 산업단지 개발 및 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 간헐적으로 보도되고 있어, 장기적인 관점에서 주변 환경 변화 가능성도 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 광양마동초등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 고려할 때 실거주 목적 투자에 적합합니다.

2. 쾌적한 주거 환경: 공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 생활이 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

3. 직주근접성: 포스코 광양제철소 등 주요 산업단지로의 출퇴근이 용이하여 직주근접을 중시하는 수요층에게 매력적입니다.

4. 합리적인 감정가: 현재 감정가 1억 4,400만원을 고려할 때, 시장 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 미납관리비 및 명도 관련 비용을 고려한 최종 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계