나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51891 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 207동 21층 2106호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51891 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 207동 21층 2106호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51891 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70 성호2차아파트, 207동 21층 2106호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 37,520,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51891 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 207동 21층 2106호

용도: 아파트

감정가: 67,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트 207동 21층 2106호입니다. 아파트는 철근콘크리트 구조이며, 24층 건물 중 21층에 위치하고 있습니다. 내부에는 급배수, 난방, 급탕, 위생, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지조건

전라남도 광양시 중동 소재 중진초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지들로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 간선도로 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 편리하여 도로교통 사정은 좋은 편입니다. 단지 주변으로 왕복 8차로의 제철로, 중마로 및 대근대교, 길호대교, 이순신 대교 등을 통하여 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOO입니다. 채권자는 이OO입니다. 공유자우선매수신고가 있었으며, 전세사기 피해자 임차인에게 우선매수권이 있고, 임차인 우선매수신고는 1회에 한한다는 특별매각조건이 있습니다. (참고: 경매 진행 중 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로, 최종 입찰 전 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.)

4. 상권분석

물건이 소재한 중동 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 배후 수요가 풍부합니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 주변에 병원, 마트, 도서관 등의 편의시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

주거 환경은 아파트 단지로서 양호하며, 아파트 내부는 별도 건축물 현황도를 참고해야 합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 급배수, 난방, 급탕, 위생, 소화전, 승강기 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 전세사기 피해자 임차인에게 우선매수권이 주어지는 특별매각조건이 있습니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 아파트가 오래된 편(2003년 준공)이므로 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 검색 결과, 물건지 주변에 특별히 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동의 성호2차아파트로서, 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 및 특별매각조건 등 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 주의가 요구됩니다. 건물 노후화에 대한 부분도 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 광양시 중동이라는 지역적 이점과 중진초등학교 인근의 학군 접근성을 가지고 있습니다.

- 대규모 아파트 단지에 속해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

- 강제경매로 진행되나, 권리관계 분석 및 특별매각조건을 잘 이해한다면 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 성호2차아파트는 광양시 중동 지역에서 시가총액 순위 상위에 랭크될 정도로 규모가 있는 단지 중 하나입니다.

법원 정보

순천지원 경매4계