나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51867 [1] 전라남도 여수시 미평동 491 미평아파트 1동 5층 504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51867 [1] 전라남도 여수시 미평동 491 미평아파트 1동 5층 504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51867
• 주소: 전라남도 여수시 미평1길 22 귀인1차
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경51867 | 소재지: 전라남도 여수시 미평1길 22 귀인1차 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 34,720,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51867 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51867 (1)

소재지: 전라남도 여수시 미평동 491 미평아파트 1동 5층 504호

용도: 아파트

감정가: 62,000,000 원

토지면적: 44.82㎡ (약 13.56평)

건물면적: 57.33㎡ (약 17.34평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 구OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 미평동 소재 '여수미평초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유로우며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형에 유사한 형태로, 완만한 경사지대 내 아파트부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 아파트부지의 용도지역은 제1종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(미평초등학교)입니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항: 현장조사 시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능하여 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였습니다. 아파트 단지 외벽에는 '귀인1차아파트'로 표기되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 미평동에 소재하며, '여수미평초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 위주의 공동주택과 단독주택, 그리고 소규모 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 단지 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 단지 진출입이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 김OO의 부동산에 대해 채권자 구OOOOOO이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 통상적으로 임의경매로 진행되는 경우, 낙찰을 받으면 채무는 소멸됩니다. 다만, 등기부등본 상 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부를 반드시 확인해야 하며, 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 소규모 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 미평동은 전반적으로 주거 지역의 특성을 띠고 있으며, 생활 편의를 위한 상업 시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 대형 쇼핑몰이나 복합 상업 시설보다는 주거민의 일상생활에 필요한 마트, 병원, 은행, 식당 등이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 '여수미평초등학교'와 인접해 있어 자녀들의 도보 통학이 용이합니다. 또한, '여수미평초등학교'는 1938년에 개교한 오랜 역사를 가진 공립 초등학교이며, 학생 수와 교직원 수 등 교육 환경에 대한 정보는 학교알리미 등을 통해 추가 확인 가능합니다. 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 난방비 절감 및 편리한 생활이 가능합니다. 교통 상황도 일반적인 수준으로, 시내버스 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서상 현장 조사 시 거주인이 부재하여 내부 상태 확인이 불가능했으며, 통상적인 상태로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 미평동 지역에 직접적으로 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 쓰레기 소각장, 화장장, 정신병원 등이 혐오시설로 분류되며, 여수시 전체적으로는 쓰레기 소각시설 설치와 관련된 논란이 있었던 점은 참고할 만합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시 미평동에 위치한 아파트로, 여수미평초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능한 주거지입니다. 교통 접근성도 양호한 편이며, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 현장 조사 당시 내부 확인이 불가했던 점을 고려하여 반드시 직접 내부 상태를 확인해야 합니다. 권리 관계는 임의경매로 채무 소멸 예정이나, 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

여수시의 주요 생활권에 위치하고 있으며, 여수미평초등학교 학군을 품고 있어 실수요자 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 감정가 6,200만원으로 비교적 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 지역은 지속적인 도시 개발 및 생활 편의 시설 확충 가능성이 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계