나이스옥션 법원경매 순천 2025타경576 [1] 전라남도 고흥군 도화면 신호리 88-9 답 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경576 [1] 전라남도 고흥군 도화면 신호리 88-9 답 경매
- 사건번호: 2025타경576
- 주소: 전라남도 고흥군 도화면 신호리 88-9
- 용도: 답
순천지원 경매4계 2025타경576 | 소재지: 전라남도 고흥군 도화면 신호리 88-9 | 감정가: 27,897,300원 | 최저가: 19,528,000원 | 용도: 답
1. 순천지원 2025타경576 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본건은 전라남도 고흥군 도화면 신호리 88-9 소재 부동산 임의경매 물건입니다.
사건번호는 순천지원 2025타경576 (1)이며, 채무자는 김OO, 채권자는 흥OOOOOOOOO, 소유자는 이OO입니다.
본 경매 물건의 매각 대상은 토지이며, 감정가는 27,897,300원입니다.
토지 면적은 총 2,007.00㎡ (약 607.02평)이며, 제시외 면적은 없습니다.
건물 면적은 0.00㎡로, 건물에 대한 매각은 포함되지 않습니다.
경매 구분은 부동산 임의경매입니다.
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 고흥군 도화면 신호리 소재 호덕마을 인근에 산재하여 위치하고 있으며, 주변은 순수 농경지대입니다.
차량 진입이 가능하며, 인근까지 접근성이 양호한 편입니다.
대중교통 사정은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자는 이OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 흥OOOOOOOOO입니다.
주요 권리 사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.
임대차 관계는 확인되지 않아 인수 여부 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 순수 농경지대로, 상업적 또는 주거적 상권과는 거리가 있습니다.
주변 환경은 농업 활동에 특화되어 있으며, 지역 농산물 유통 등 농업 관련 경제 활동이 있을 수 있습니다.
일반적인 상업 시설 접근성은 낮습니다.
1.5. 생활정보
본건은 농업 지역에 위치하여 주거를 위한 편의 시설 접근성은 제한적입니다.
가까운 마을이나 읍내 시설 이용이 가능할 수 있으나, 상세 생활 편의 시설에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다.
조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
1.6. 토지이용 및 현황
본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 기호별로 이용 상태 및 형태가 다릅니다.
주요 용도는 답(논)이며, 일부는 전(밭) 및 도로로 이용되고 있습니다.
- 기호 1, 2: 세장형/삼각형 평지의 답
- 기호 3, 4, 5: 사다리형/부정형 평지의 전 (기호 5는 일부 도로로 이용 중)
- 기호 6~9: 부정형 평지의 휴경 중인 답
인접 도로 상태는 일부 포장된 도로에 접해 있으나, 기호 3, 7번 필지는 맹지입니다.
공부상 전이나 현황은 전 및 일부 도로로 이용되는 기호 5번 필지와의 차이가 있습니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 전 필지는 농림지역에 속해 있으며, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.
또한, 가축사육제한구역(지역별 상이: 200m 또는 500m 제한) 및 일부 필지는 소하천구역, 소하천예정지, 현상변경허가 대상구역에 해당합니다.
이러한 용도지역 및 각종 규제는 토지 이용에 상당한 제한을 가할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 크며, 이를 기한 내 반드시 준비해야 합니다.
농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 각종 법규 및 제한사항으로 인해 토지 개발 또는 이용에 제약이 따릅니다.
일부 필지(기호 3, 7)가 맹지라는 점은 접근성에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
기호 5번 필지의 현황과 공부상 차이(전 vs. 전 및 일부 도로)는 추후 문제가 될 소지가 있습니다.
임대차 관계가 불분명하여 인수되는 권리가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.
토지 일부가 도로로 이용되는 경우, 관련 민원이나 소유권 분쟁의 가능성도 검토해야 합니다.
주변 시설 조사 결과, 명확한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정으로 인해 인근 축사 운영 가능성을 고려할 필요가 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 전라남도 고흥군의 농림지역에 위치한 다수의 필지로 구성된 농지입니다.
농지로서의 가치는 있을 수 있으나, 농지취득자격증명 필수, 맹지 포함, 복잡한 토지이용계획상의 제한, 공부상 현황 차이 등 취득 및 이용에 있어 주의가 요구되는 물건입니다.
낙찰 후에도 관련 법규 검토 및 행정 절차 이행에 상당한 시간과 노력이 필요할 것으로 예상됩니다.
토지 취득 목적을 명확히 하고, 제반 규제 사항을 철저히 사전 조사해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
본건은 농업 관련 투자나 농업진흥지역 내 토지 확보를 목적으로 하는 경우 고려해볼 수 있습니다.
다만, 복잡한 규제와 맹지 존재 등으로 인해 일반적인 투자 상품으로는 매력이 떨어질 수 있습니다.
인근 토지와의 통합 개발 가능성이나, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악한다면 잠재적 가치를 발굴할 수도 있습니다.
하지만 높은 수준의 법규 이해와 현장 조사가 필수적입니다.
농지의 경우, 귀농·귀촌을 희망하는 실수요자에게는 매력적일 수 있으나, 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
순천지원 경매4계