나이스옥션 법원경매 순천 2025타경570 [1] 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 203동 10층 1007호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경570 [1] 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 203동 10층 1007호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경570
• 주소: 전라남도 여수시 소호5길 39 주은금호3차
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경570 | 소재지: 전라남도 여수시 소호5길 39 주은금호3차 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 77,280,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경570 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 203동 10층 1007호

용도: 아파트

감정가: 1억 3천 8백만원

토지면적: 31.60㎡ (약 9.56평)

건물면적: 64.02㎡ (약 19.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 이OO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 "안심초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임.

1.2. 2. 교통상황

본건 소재 아파트 단지까지 차량 진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 2층, 지상 15층 중 10층 1007호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 등, 창호는 새시 창호임.

1.2. 4. 이용상태

아파트로 이용중임.

1.2. 5. 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사로 아파트 건부지로 이용중임.

1.2. 7. 인접 도로상태 등

본건 소재 아파트 단지가 동측, 북측으로 중로한면에 접함.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120m 이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교설립예정지(초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

1.2. 9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 안심초등학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 어우러진 주거지역으로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근이 양호합니다. 단지 내 차량 진입이 용이하며, 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 권리 분석 시, 말소기준권리 확인 및 소멸되는 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 조사해야 하나, 제공된 정보 내에서는 추가적인 권리 변동 사항에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 경매 절차 진행에 따른 현황 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

주변에 다수의 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 전형적인 주거 지역 상권을 형성하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설과 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

안심초등학교가 가까이 있어 교육 환경이 우수하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 일상생활에 필요한 편의성은 잘 갖추어진 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 고도지구(표고 120m 이하) 및 장애물 제한표면구역에 해당하여 건축 행위나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

여수시 소호동에 위치한 본 아파트는 안심초등학교 인근의 주거 지역으로서 기본적인 생활 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 3천 8백만원이며, 건물의 전용면적은 64.02㎡ (약 19.37평)입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크 요인으로 고려할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안심초등학교와 가까운 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 향후 지역 발전 및 부동산 시장 상황에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 문제를 원만히 해결한다면, 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 노려볼 만한 물건입니다.

법원 정보

순천지원 경매4계