나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51908 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51908 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 15층1501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51908
• 주소: 전라남도 순천시 비봉2길 22 시대아파트, 106동 15층1501호
• 용도: 아파트

순천지원 경매2계 2025타경51908 | 소재지: 전라남도 순천시 비봉2길 22 시대아파트, 106동 15층1501호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 아파트

1. 공유자우선매수신고: 공유자 중 누군가가 우선매수권을 행사할 경우, 본 경매 절차에서 최고가 매수신고인임에도 불구하고 해당 물건을 낙찰받지 못할 수 있습니다.

2. 전세사기피해자 임차인 우선매수권: 본 건에 전세사기 피해 임차인이 존재하며, 해당 임차인이 우선매수권을 행사할 경우 소유권 취득에 변동이 생길 수 있습니다. 특히, 특별매각조건으로 1회로 제한된 점을 고려해야 합니다.

3. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 걸쳐 있어 향후 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 순천 지역 전세사기 사례: 최근 순천 지역에서 전세사기 피해가 발생했다는 보도가 있어, 임차인과의 관계에서 잠재적인 갈등 요인이 될 수 있습니다.

### 1.7.종합 의견

본건은 순천시 조례동의 우수한 입지에 위치한 아파트 경매 물건입니다. NC백화점, 다양한 상업 시설, 학군, 교통망 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 가치가 높습니다. 그러나 '공유자우선매수신고' 및 '전세사기피해자 임차인 우선매수권'이라는 복잡한 권리 관계가 존재하여, 낙찰 후 소유권 취득 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 특히 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사는 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다. 또한, 토지 이용 계획상의 제한 사항도 확인이 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 권리 분석을 철저히 진행한다면, 가치 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

### 1.8.투자 포인트

1. 뛰어난 입지 및 편의시설: NC백화점, 대형마트, 학군, 교통 등 생활 인프라가 풍부하여 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

2. 발달된 상권: 순천시 조례동은 지역 내 주요 상권 중 하나로, 꾸준한 유동인구와 상업 활동이 기대됩니다.

3. 공유자/임차인 우선매수권 활용 가능성: 공유자 또는 전세사기 피해 임차인이 우선매수권을 행사하지 않거나, 이를 적절히 활용할 수 있다면 유리한 조건으로 취득할 가능성이 있습니다.

4. 감정가 대비 시세 비교: 감정가 6천만 원 대비 실거래가 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 시세차익 가능성을 타진할 필요가 있습니다. (본 보고서에는 실거래가 정보가 포함되지 않았으므로, 추가 조사가 필요합니다.)

5. 잠재적 리스크 관리: 공유자 및 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사 여부를 면밀히 파악하고, 명도 관련 예상 문제에 대한 대비책을 사전에 마련하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계