나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33507 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 145-4 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2025.08.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '한국농촌경제연구원' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 점포 및 상가 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위 환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로서, 상업나지 상태입니다.

인접 도로상태

본건 필지 동측 및 서측으로 각각 5,3차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-도시지역 , 준주거지역(2015-03-27) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-03-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 컨테이너 3개동이 소재하나 이동이 용이한 바, 감정평가외하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

본건 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 3동 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33507 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 145-4

토지 용도: 대지

토지 면적: 535.10㎡ (약 161.86평)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 1,621,353,000원

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지매각

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '한국농촌경제연구원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 점포 및 상가 등이 소재하는 노선상가지대임.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

인접 도로 상태: 본건 필지 동측 및 서측으로 각각 5,3차선의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.

1.2. 권리분석

등기부채권 총액: 2,381,176,385원

말소기준권리: 을11 근저당권 (나주신용협동조합, 2018-06-22)

소멸되는 권리: 등기부요약에 기재된 대부분의 권리(근저당, 지상권, 소유권이전, 가압류, 압류, 임의경매)는 말소 예정임.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요'가 명시되어 있으나, 등기부에는 말소된 것으로 나타남. (현장 확인 필요)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 정보 없음.

1.3. 상권분석

주위 환경은 점포 및 상가 등이 소재하는 노선상가지대로서 상권은 보통으로 판단됨.

나주 혁신도시 내 위치하여 향후 상권 발전 가능성이 있음.

1.4. 생활정보

본건 북측 인근에 '한국농촌경제연구원'이 소재함.

점포 및 상가 밀집 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

주변 지역에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았음.

1.5. 잠재적 리스크

매각 제외 대상인 컨테이너 3동이 소재하므로, 현장 답사를 통해 정확한 상태 확인이 필요함.

토지이용계획상의 지구단위계획구역, 혁신도시개발예정지구 등 관련 규제에 따른 개발 행위 제한 여부를 확인해야 함.

권리 총액이 감정가를 초과하므로, 추가적인 채권 압류 또는 경매 취하 가능성을 염두에 두어야 함.

1.6. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시 내 준주거지역에 위치한 상업나지 상태의 토지로, 대로와 중로에 접하여 접근성이 우수함.

건축물이 없어 신축 또는 용도 변경을 통한 개발 잠재력이 있으나, 관련 법규 및 지구단위계획에 따른 제약을 검토해야 함.

권리 관계는 대부분 말소될 예정이나, 매각 제외 물건(컨테이너)에 대한 현장 확인이 중요함.

1.7. 투자 포인트

나주 혁신도시의 성장 잠재력과 연계된 토지 투자 기회.

대로변과 중로에 모두 접한 양면 도로 조건.

상업나지 상태로 다양한 개발 용도 검토 가능.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가(1,621,353,000원)를 기준으로 하되, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

명확한 시세 정보 및 개발 계획 분석 없이는 정확한 산정이 어려우므로, 심층적인 추가 조사가 필요함.

본건의 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가는 전적으로 낙찰자의 판단에 따름.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.