나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33423 [1] 광주광역시 서구 광천동 895 광천이편한세상 115동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33423 [1] 광주광역시 서구 광천동 895 광천이편한세상 115동 2층201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33423
• 주소: 광주광역시 서구 화운로 278 광천 e편한세상
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매7계 2025타경33423 | 소재지: 광주광역시 서구 화운로 278 광천 e편한세상 | 감정가: 990,000,000원 | 최저가: 693,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경33423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33423 (1)

소재지: 광주광역시 서구 광천동 895 광천이편한세상 115동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 9억 9천만원 (990,000,000원)

토지면적: 99.85㎡ (약 30.23평)

토지 지분: 99.8529㎡ (약 30.23평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 161.98㎡ (약 48.99평) - 공급면적

전용면적: (제공된 정보에 명시되지 않음. 일반적으로 공급면적보다 작으며, 정확한 면적은 별도 확인 필요)

건물 지분: 161.9774㎡ (약 48.99평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 앰OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 기재 내용 없음

주의사항: 기재 내용 없음

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 "광천동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, "광천이편한세상" 아파트 단지 내 115동 2층 201호입니다. 주변은 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로, 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.1. 2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

1.1. 3. 건물의 구조

철근콘크리트 구조, 금속기와 지붕의 15층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 새시창 구조입니다.

1.1. 4. 이용상태

아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 5. 설비내역

위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 6. 토지의 형상 및 이용상태

평지대 내 세장형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 7. 인접 도로상태등

단지 북측 및 서측으로 진출입이 가능합니다.

1.1. 8. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(접합), 중로1류(접합), 중로3류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 전통상업보존구역입니다.

1.1. 9. 공부와의 차이

없습니다.

1.1. 10. 기타 참고사항(임대관계 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 광천동의 주요 도로변에 위치하여 접근성이 우수합니다. 주변에는 아파트 단지 외에도 공장과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 주거 환경과 상업 시설 이용이 편리한 지역입니다. 특히, 광천동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로 진행되고 있습니다. 권리 분석 시, 경매 개시 결정 이후 등기부등본에 나타나는 권리 관계, 말소 기준 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 채무자의 권리 소멸 여부 및 임차인 현황 등은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (상세 내용은 본 경매 물건의 권리 분석 보고서를 참고하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광천동은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합 상권의 특징을 보입니다. 인근에 유스퀘어와 같은 대형 복합 쇼핑몰 및 터미널이 있어 유동 인구가 많으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 이는 향후 상업 시설 이용 및 배후 주거 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 광주 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 '가로구역별 최고높이 제한지역', '상대보호구역', '전통상업보존구역' 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 발생할 수 있습니다. 주변에 공장이 혼재된 지역 특성상, 소음이나 공해 발생 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 광천동의 역세권 및 상업 시설 접근성이 좋은 아파트입니다. 교통이 편리하고 생활 편의 시설 이용이 용이한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 주변 아파트의 실거래가격을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요하며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 광주 시내 중심부 접근성이 좋은 입지

* 대중교통 및 차량 접근성이 편리한 교통망

* 주변 상업 시설 및 생활 편의 시설 접근 용이

* 일괄 매각으로 인한 토지 사용 권리 확보

법원 정보

광주지방법원 경매7계