나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33270 [1] 광주광역시 서구 벽진동 463 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33270 [1] 광주광역시 서구 벽진동 463 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경33270
- 주소: 광주광역시 서구 벽진길 45
- 용도: 단독주택
광주지방법원 경매7계 2025타경33270 | 소재지: 광주광역시 서구 벽진길 45 | 감정가: 840,980,100원 | 최저가: 840,980,100원 | 용도: 단독주택
1. 광주지방법원 2025타경33270 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 개요
채권자: 조OO
사건번호: 광주지방법원 2025타경33270 (1)
경매구분: 부동산임의경매
중복사건: 있음
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 광주광역시 서구 벽진동 463
용도: 단독주택
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3. 면적 정보
토지면적: 734.00㎡ (약 222.10평)
토지지분: 734㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 141.38㎡ (약 42.77평)
건물지분: 141.38㎡
건물 제시외면적: 59.60㎡ (약 18.04평)
1.1. 4. 감정가 및 매각 정보
감정가: 840,980,100원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
목록 1. 지상 소재 태양광설비 매각 포함
목록 1. 2. 소재 제시외건물 매각 포함 (단, 제시외건물 중 목록 2. 소재 조적조 및 판넬조 슬레이트지붕 단층 제조업소 78㎡는 매각 제외)
목록 4. 소재 제시외건물 조적조 슬레이트지붕 단층 제조업소 87.3㎡ 매각 제외
목록 3. 단층주택은 공부상 '목조 시멘트기와지붕'이나 현황 '목조 강판지붕'이고, 부속건물 단층주택은 공부상 '목조 시멘트기와지붕, 52.56㎡'이나 현황 '목조 및 조적조 강판지붕, 65.52㎡'임
목록 3. 일부 및 제시외건물 일부가 다른 지상에 걸쳐 소재하여 정확한 경계 확인 위해 측량 요함(감정평가서 참조)
1.2. 입지조건
1.2. 1. 주변 환경
본건이 소재한 광주광역시 서구 벽진동 일대는 주로 주거 및 일부 상업, 공업 시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 공군 제1전투비행단 탄약고가 위치하고 있다는 정보가 있습니다. 또한, 2026년 12월 개통 예정인 벽진 나들목(매월 나들목)이 설치될 예정이어서 향후 교통 접근성이 개선될 것으로 기대됩니다.
1.2. 2. 교통 및 편의시설
광주광역시 서구는 2순환로와 같은 주요 도로망을 통해 시내외 접근이 용이한 편입니다. 대중교통 이용 시 시내버스 노선을 활용할 수 있으며, 광주종합버스터미널이 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다. 편의시설에 대한 구체적인 정보는 해당 소재지 주변에 대한 상세한 현장 조사가 필요하나, 일반적으로 서구 지역은 다양한 상업시설과 편의시설을 갖추고 있습니다.
1.2. 3. 혐오시설 유무
주변에 혐오시설이 있는지에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 공군 제1전투비행단 탄약고가 인근에 위치한다는 점은 고려할 사항입니다. 정확한 혐오시설 유무 및 영향 범위는 현장 확인 및 추가적인 지역 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 법정지상권 분석
본 건과 관련하여 "매각에서 제외하는 목록 2. 4. 소재 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음"이라는 특이사항이 명시되어 있습니다. 이는 해당 제시외 건물들을 위한 법정지상권이 성립될 가능성이 있음을 의미하며, 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 상세한 검토가 필요합니다.
1.3. 2. 기타 권리 사항
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다. 중복사건이 있다는 점은 해당 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 시사합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 근저당 등 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 보이나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1. 지역 특성
광주광역시 서구 벽진동은 주거 기능과 더불어 일부 공업 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 최근 광주 서구에서는 골목상권 활성화 정책을 통해 상인과 시민 모두에게 긍정적인 체감 성과를 거두고 있다는 보도가 있습니다. 이는 지역 상권에 대한 지속적인 관심과 지원이 이루어지고 있음을 시사합니다.
1.4. 2. 상권 활성화 가능성
벽진동 자체의 상권 활성화 가능성은 구체적인 상업 시설 현황 및 인구 유동성 분석이 필요합니다. 다만, 서구 전체적으로는 골목상권 활성화 정책이 성과를 보이고 있으며, 2026년 개통 예정인 벽진 나들목과 같은 교통망 개선은 지역 접근성을 높여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1. 교육 시설
광주광역시 서구의 학군에 대한 일반적인 정보는 있으나, 본건 소재지인 벽진동 인근의 구체적인 학교 정보는 현장 확인이 필요합니다. 다만, 광주·전남 행정 통합 논의 과정에서 학군은 현행 유지 및 통합 교육감의 재량권 부여 방향으로 협의가 이루어지고 있어, 교육 환경 변화 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.
1.5. 2. 주거 편의시설
광주 서구는 주거 환경 개선을 위한 다양한 정책을 추진하고 있습니다. 노후 슬레이트 철거 지원, 공동주택 지원사업, 장애인 주거 환경 개선 등 주민들의 생활 편의와 안전을 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 본 물건의 경우 단독주택 용도로, 주변의 주거 편의시설 및 생활 인프라에 대한 상세한 파악은 현장 조사를 통해 이루어져야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 특이사항 및 주의사항 검토
- 중복사건: 동시 진행되는 경매로 인한 낙찰 결과 및 절차상의 변동 가능성 확인이 필요합니다.
- 법정지상권 성립 여지: 매각 제외 건물에 대한 법정지상권 성립 가능성은 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 위험을 내포합니다.
- 매각 제외 물건: 일부 제시외 건물(제조업소 등)이 매각에서 제외되므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 경계선 확인이 필수적입니다.
- 공부상 현황 차이: 주택 및 부속건물의 공부상 내용과 현황이 상이하여, 정확한 실측 및 확인이 요구됩니다.
- 경계 확인: 목록 3. 일부 및 제시외건물 일부가 다른 지상에 걸쳐 소재하여 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다. 이는 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
1.6. 2. 추가 확인 필요 사항
- 임차인 현황: 임차인 존재 여부 및 대항력 유무에 따라 명도 책임 및 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. (제공된 정보에는 임차인 현황이 없습니다.)
- 채무 관계: 임의경매이므로 일반적인 경우 낙찰자가 별도의 채무를 인수하지는 않으나, 등기부등본상의 모든 권리 관계를 면밀히 분석하여 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 광주광역시 서구 벽진동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 840,980,100원입니다. 법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물, 공부상 현황과의 차이, 경계 확인을 위한 측량 필요 등 다수의 잠재적 리스크 요소를 포함하고 있어, 투자 전 철저한 현장 조사를 통한 면밀한 권리분석 및 추가 비용 산출이 반드시 선행되어야 합니다. 교통망 개선이 예정되어 있다는 점은 긍정적이나, 인근 비행단 탄약고의 존재는 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
- 개선 예정 교통망: 2026년 개통 예정인 벽진 나들목(매월 나들목)은 향후 지역 접근성을 향상시켜 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 단독주택의 가치: 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 단독주택은 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
- 현황과 공부상 차이 및 제시외 건물 활용 가능성: 명확한 현황 파악 및 측량을 통해 재산권 행사에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 탐색할 수 있습니다. (단, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성 유의)
- 지역 경제 활성화 노력: 광주 서구의 골목상권 활성화 정책 등은 지역 전반의 경제 활력을 높이는 데 기여할 수 있으며, 이는 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
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