나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33551 [1] 광주광역시 북구 일곡동 849-1 104동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33551 [1] 광주광역시 북구 일곡동 849-1 104동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경33551 | 소재지: 광주광역시 북구 일곡동 849-1 104동 1층101호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 150,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

광주지방법원 2025타경33551 (1) 사건으로 진행되는 아파트 경매 물건 보고서입니다.

본 물건은 광주광역시 북구 일곡동에 소재한 아파트(104동 1층 101호)로서, 토지/건물 일괄매각 방식의 부동산임의경매 사건입니다.

채무자와 소유자가 신OO으로 동일하여 권리관계가 비교적 단순할 것으로 예상되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

감정가는 150,000,000원이며, 전용면적은 건물 59.91㎡ (약 18.1평), 토지 33.13㎡ (약 10.0평)입니다.

1.2. 입지 조건 분석

본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 ""일곡도서관"" 남측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지로 둘러싸인 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통 수준입니다.

토지 형상은 정방형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 서측 왕복 4차선, 북측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 단지 내 도로에 각각 접하고 있어 진출입이 편리합니다.

2. 권리분석

2.1. 매각 구분 및 구조

매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행하는 일괄매각 방식이므로, 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 위험이 없다는 점에서 안전합니다.

경매 구분은 '부동산임의경매'로서, 이는 대출금 미상환 등 담보권 실행에 의한 경매임을 의미합니다.

소유자(신OO)와 채무자(신OO)가 동일하므로, 경매 절차상 추가적인 권리관계 복잡성은 낮습니다.

2.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보만으로는 등기부 상의 말소기준권리 및 임차인 현황(점유관계)에 대한 상세한 분석이 불가능합니다.

낙찰 후 인수되는 권리 여부를 판단하기 위해서는 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수입니다.

현재 소유자 점유일 가능성이 높으나, 임차인 여부에 따라 명도(인도명령 또는 명도소송) 난이도가 달라질 수 있습니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 생활 편의시설

주변이 아파트단지 위주의 주거 밀집 지역이므로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등)이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

특히 인근에 '일곡도서관'이 위치하여 교육 및 문화 시설 이용에 유리한 환경을 제공합니다.

단지 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 완비되어 있어 주거 기능에 문제가 없습니다.

3.2. 건물 상태 및 이용 현황

본건은 21층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 마감되어 있습니다.

1층은 접근성이 뛰어나다는 장점이 있으나, 상대적으로 채광 및 사생활 보호 측면에서는 불리할 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 명도(점유 이전) 리스크

현재 소유자 신OO이 점유하고 있을 가능성이 높으며, 낙찰자는 잔금 납부 후 소유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 합니다.

소유자를 상대로 한 명도는 임차인을 상대로 한 명도보다 시간과 비용이 더 소요될 수 있습니다. 이 과정에 필요한 명도 비용 및 시간을 투자 계획에 반영해야 합니다.

4.2. 1층의 가치 하락 요소

본건은 1층 물건으로, 일반적인 아파트 시장에서는 고층 대비 선호도가 낮아 시세가 낮게 형성되는 경향이 있습니다. (채광, 사생활 침해, 저층부 벌레 등의 문제)

다만, 노약자나 어린 자녀가 있는 가구에는 오히려 선호될 수 있는 수요층도 존재합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 일곡동의 안정적인 주거단지에 위치하고 있으며, 감정가 1억 5천만원으로 비교적 소액 투자가 가능한 아파트입니다.

권리분석상 대형 리스크는 없으나, 1층이라는 구조적 특성과 명도 리스크를 염두에 두고 입찰가를 산정해야 합니다.

실거주와 투자 모두 고려할 수 있는 물건이며, 특히 실수요자가 명도 과정을 감당할 수 있다면 저렴한 가격에 내 집 마련이 가능한 기회입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일곡도서관 인근, 아파트 밀집 지역의 안정적인 인프라를 활용할 수 있습니다.

저렴한 진입 가격: 감정가 1.5억원으로 광주광역시 내에서 부담이 적은 금액으로 투자가 가능합니다.

단순한 권리 구조: 토지/건물 일괄매각 및 소유자/채무자 일치로 법적 절차 진행에 용이합니다.

실수요자 선호: 1층을 선호하는 특정 수요층(노약자, 어린이집, 층간소음 부담 해소)에게는 오히려 매력적인 매수 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계