나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33406 [1] 전라남도 장성군 삼서면 두월리 490-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33406 [1] 전라남도 장성군 삼서면 두월리 490-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경33406 | 소재지: 전라남도 장성군 삼서면 두월리 490-1 | 감정가: 460,550,300원 | 최저가: 460,550,300원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경33406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33406 (1)

소재지: 전라남도 장성군 삼서면 두월리 490-1

용도: 단독주택

감정가: 460,550,300원

토지면적: 924.00㎡ (279.51평)

건물면적: 211.56㎡ (64.00평)

건물 제시외면적: 167.50㎡ (50.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물, 태양광 설비 및 지상 수목 포함)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 최OO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 전라남도 장성군 삼서면 두월리 소재 '두동마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 전원주택지대입니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 남측 인근에 노선버스정류장과 간선도로인 '태산로'가 입지하여 교통이 편리한 편입니다. 토지는 급경사지대 내에 위치하나, 북동측은 자체지반이 평탄하며 남동측은 급경사로 이루어진 주거용 건부지입니다. 동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 단독주택으로, 2019년 6월 27일 사용승인을 받았습니다. 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 또한, 본건 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물(가추, 창고, 파고라, 차양, 테라스 등) 약 167.50㎡, 가정용 태양광 설비, 소나무 등 관상수 및 유실수 수십여주가 소재하며, 이 모두 일괄매각 대상에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 장성군 삼서면 두월리 지역에 위치합니다. '두동마을회관' 인근으로, 단독주택과 농경지가 어우러진 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 남측 인근 버스정류장과 '태산로'가 있어 대중교통 및 차량 이동에 불편함이 적습니다. 동측으로 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 최OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 등기부등본 상의 소유권 및 기타 권리관계는 본 보고서 작성 시점에서는 제공되지 않았으므로, 실제 입찰 전 반드시 법원 등기부등본 열람을 통해 권리 분석을 철저히 진행하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 전원주택 및 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 본 물건은 상업적인 가치보다는 전원생활 또는 주거 목적에 초점을 맞춘 지역으로 판단됩니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥업소 등은 확인되지 않아 비교적 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

전원생활을 위한 기본적인 기반 시설은 갖추고 있습니다. 남측 인근 버스정류장을 통해 기본적인 대중교통 이용이 가능하며, '태산로' 접근성이 좋아 인근 지역 및 시내로의 이동이 편리합니다. 생활 편의시설은 차량을 이용해 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지의 건축 행위나 용도 변경 등에 있어 법적인 제한이 따를 수 있음을 의미하므로, 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

지리적 조건: 토지가 급경사지대에 일부 포함되어 있어, 건축 또는 토지 활용 시 설계 및 시공에 제약이 따를 수 있습니다.

토지이용계획: 보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 행위에 대한 법적 제한이 있을 수 있습니다.

제시외 물건: 일괄 매각 대상에 포함된 제시외 건물, 태양광 설비, 수목 등은 현황 그대로 매각되므로, 매입 후 별도의 정리나 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

주변 환경: 본건은 전원주택지대로, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있어 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 현재까지 조사된 바 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 장성군 삼서면의 한적한 전원 지대에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 비교적 신축(2019년 사용승인)에 가까운 건물, 그리고 일괄 매각 대상에 포함된 다양한 제시외 부속물(태양광 설비, 여러 동의 제시외 건물, 수목 등)을 보유하고 있어 활용 가치가 높은 물건입니다. 다만, 급경사지라는 지형적 특성과 보전관리지역, 가축사육제한구역이라는 용도지역의 제한사항은 반드시 고려해야 할 사항입니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하거나 실거주 목적의 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

넓은 토지 면적(924.00㎡, 279.51평)과 신축급 단독주택(211.56㎡, 64.00평)을 비교적 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.

일괄 매각되는 제시외 건물, 태양광 설비, 수목 등은 추가적인 활용 가치를 제공합니다.

한적한 전원생활을 위한 실거주 목적의 투자에 매우 적합합니다.

향후 지역 개발 가능성 또는 주변 부동산 시세 변동을 고려한 중장기적 관점의 투자 고려가 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계