나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33526 [1] 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 437 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 소재 '곡성고등학교' 남동측 에 위치하며,부근은 주로 단독주택으로 형성된 읍소재지내 기존주택지대임.

교통상황

본건까치 차량출입 불가하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형에 유사한 평탄한 주택부지임.

인접 도로상태

소폭의 도보출입 가능한 진입로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2025-01-23)(청년하우징조성사업 지구단위
계획구역), 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터
미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_특구(그밖의
가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(곡성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률
>, 상대보호구역(곡성중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하며, 제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가),(나): 감정평가외(소재불명)

기호(ㄱ): 시멘트벽돌조 슬래브지붕(일부 지붕개량됨) 단층건으로
외벽 : 타일, 시멘트몰탈, 페인팅 등
내벽 : 벽지 등,
창호 : 새시창호 등 마감임.

기호(ㄴ): 조적조 스레이트지붕 단층건으로
외벽 : 블럭 등 마감임.

기호(ㄷ): 조적조 슬래브지붕 단층건으로
외벽 : 모르타르 등 마감임.

이용상태

기호(ㄱ): 단독주택,
기호(ㄴ): 다용도실 등,
기호(ㄷ): 변소 등으로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

일부 지상에 가추 등의 부합물 및 종물 등이 소재하나, 구조, 면적, 현황 및 경제적가치 등을 고려하여 별도 구분치 않고 토지 및 건물에 포함평가하였음.

공부와의 차이

기호(가),(나)는 '소재불명'으로 '감정평가외' 함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-토지(수목 포함) 매각(지분매각), 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
-토지 위 소재하는 제시외 건물 등은 매각제외
- 1981.10.12.자 이소봉순 명의의 근저당권에 대하여 주식회사 케이알앤씨가 광주지법 2024가단527141 근저당권말소소송을 제기하여 화해권고결정이 확정됨.(채무자 공유지분에 대한 근저당권 말소취지)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33526 (1)

소재지: 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 437

용도: 대지

감정가: 10,492,800원

토지면적: 317.00㎡ (약 95.89평)

토지지분: 43.7143㎡ (약 13.22평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리에 소재하며, 주변은 주로 단독주택으로 형성된 읍내 기존 주택지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 불가하며, 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 사다리형에 유사한 평탄한 주택부지입니다.

인접 도로상태: 소폭의 도보 출입 가능한 진입로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2025-01-23)(청년하우징조성사업 지구단위계획구역), 도시계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(곡성고등학교, 곡성중앙초등학교)에 해당합니다.

주변 시설: 본건 인근에는 곡성고등학교와 곡성중앙초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 1981.10.12.자 이소봉순 명의의 근저당권이 말소기준권리입니다.

등기사항 요약:

* 1981-10-12: 이소봉순 근저당권 (5,000,000원) - 말소

* 1993-12-15: 석승길 외 6명 소유권 이전 (상속)

* 1995-07-05: 대한보증보험(주) 1번 최순남 지분 전부가압류 - 말소

* 2001-08-14: 파산자곡성신용협동조합 1번 석승길,석용길 지분 전부가압류 (62,059,968원) - 말소

* 2002-09-17: 파산자곡성신용협동조합 1번 석정길지분,석용길지분,석승길지분 가압류 (141,352,915원) - 말소

* 2002-10-17: 파산자곡성신용협동조합 1번 최순남 지분 가압류 (15,026,005원) - 말소

* 2025-08-11: 주식회사 케이알앤씨 1번 석승길 지분 강제경매 (19,178,100원) - 본건 경매 개시

채무자 공유지분에 대한 근저당권 말소: 주식회사 케이알앤씨가 제기한 근저당권말소소송 화해권고결정이 확정되어 채무자 공유지분에 대한 근저당권이 말소되었습니다.

총 채권액: 약 223,438,888원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

임차인 현황: 인수되는 보증금은 없으며, 임대차 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본 물건은 단독주택 위주로 형성된 곡성읍 읍내 기존 주택지대에 위치하고 있습니다.

발전 가능성: 2025년 1월 23일부로 청년하우징 조성사업 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역의 주거 환경 개선 및 발전 가능성이 기대됩니다.

주변 시설: 곡성고등학교 및 곡성중앙초등학교가 인근에 있어 교육 관련 수요를 예상할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 곡성고등학교와 곡성중앙초등학교가 근거리에 위치합니다.

편의시설: 읍내 주택지대이므로 기본적인 생활 편의시설은 접근 가능할 것으로 보이나, 구체적인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

건물 설비: 일반적인 위생설비, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 토지 지분으로 매각되므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 분할 등에 대한 협의가 필수적입니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수신고를 할 경우, 낙찰 효력이 무효화될 수 있습니다.

법정지상권 성립 여지: 토지 위에 제시외 건물 등이 소재하므로, 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다.

제시외 건물: 토지 위에 제시외 건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하나, 매각 대상에서 제외됩니다.

차량 접근성: 차량 출입이 불가하고 소폭의 도보 진입로만 있어 접근성에 제약이 있습니다.

주변 환경 (혐오시설): 검색 결과, 곡성군 겸면 지역에 폐기물 처리장 관련 시설이 운영되었거나 증설 논란이 있었던 사례가 확인됩니다. 다만, 본건 소재지인 곡성읍 읍내리 437 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 명확한 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 지역 내 폐기물 처리 시설 운영 및 관련 민원이 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지 지분 매각으로, 공유물 분할이나 협의 없이는 단독 사용 및 처분이 어렵다는 점을 유의해야 합니다. 읍내 주택지대로서 지역 기반은 안정적이나, 차량 접근성 제한은 단점입니다. 청년하우징 조성사업 지구단위계획구역 지정은 장기적인 개발 가능성을 시사합니다. 법정지상권 성립 가능성과 제시외 건물 처리 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

청년하우징 지구단위계획구역 지정으로 인한 향후 개발 잠재력 보유.

인근 학교로 인한 안정적인 수요층 확보 가능성.

감정가 대비 저평가된 토지 지분 가치 활용 기회.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 10,492,800원입니다. 지분 매각 대상이며, 법정지상권 성립 여지, 공유자 관계 등 추가적인 위험 요소를 고려해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가와 이러한 리스크를 종합적으로 판단하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 전문가와 상담 후, 낙찰 후 지분 처리 비용 및 재개발 가능성 등을 고려하여 최종 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.