나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31647 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897 주건축물제1동 5층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인감정 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 ""경서중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
대단위아파트단지, 근린생활시설(상가)등 제반주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통과의 접근성 등 제반교통사정 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상7층 중 2층 109호, 3층 204호, 5층 401호, 403호
단위점포로서,
외벽 : 화강석, 페어그라스 마감,
내벽, 바닥 : 콘크리트 노출 상태,
창호 : 칼라샷시 창호입니다.

이용상태

전체 공실상태입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비 되어있으며, 화재탐지, 스프링클러, 승강기설비, 주차설비 등
되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북측하향 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 상업용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 15m 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2014-12-18), 지구단위계획구역(2016-12-19), 공공공지(2014-12-18)(저촉),
중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 공공주택지구(2016-12-19)<공공주택 특별법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

공실

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31647 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897 주건축물제1동 5층401호

용도: 근린상가

감정가: 359,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에이치에프엔삼삼유동화전문유한회사

1.2. 면적 정보

토지면적: 60.44㎡ (약 18.28평)

토지 지분: 60.44㎡ (약 18.28평)

건물면적: 171.60㎡ (약 51.91평)

건물 지분: 171.60㎡ (약 51.91평)

1.3. 특이사항

유동화물건, 현재 전체 공실 상태임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리에 소재하며, 인근에 경서중학교가 위치하고 있습니다. 주변은 대단위 아파트 단지와 근린생활시설(상가) 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 남측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있습니다. 대중교통과의 접근성 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 건물 정보

토지는 북측하향 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 7층 건물 중 5층 401호입니다. 외벽은 화강석 및 페어그라스로 마감되었으며, 내벽과 바닥은 콘크리트 노출 상태, 창호는 칼라샷시로 구성되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획

본 물건은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 상 최초 소유권 보존은 2017년 9월 4일 주식회사세진티앤디에서 이루어졌으며, 이후 박재임에게 소유권이 이전되었습니다. 말소기준권리는 2017년 9월 4일 농협은행 주식회사로부터 설정된 근저당권(300,000,000원)입니다. 이후 설정된 모든 권리(소유권이전, 근저당권, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수해야 할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 이는 명도 과정에서 특별한 임차인 문제가 없을 가능성을 시사하나, 임대차 관계가 완전히 파악되지 않은 상태이므로 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 상세 정보는 확인되지 않아 추가적인 조사가 필요합니다.

3.4. 총 등기부 채권액

등기부상 총 채권액은 300,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건은 대단위 아파트 단지와 근린생활시설(상가)이 밀집한 지역에 위치합니다. 이는 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있을 가능성을 높입니다.

4.2. 상권 활성화 및 공실 현황

현재 본 물건은 전체 공실 상태로 파악됩니다. 이는 상권 내 공급 과잉, 경기 침체, 또는 개별 물건의 경쟁력 부족 등 다양한 원인에 기인할 수 있으며, 향후 임대 수익 창출을 위한 적극적인 활성화 방안이 요구됩니다.

4.3. 주변 시설

인근에 경서중학교가 있어 학생 및 교직원 유동 인구의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 달성군 옥포읍은 자연 휴양 시설(옥연지 생태공원, 송해 둘레길 등)과 근접해 있어 관광 및 레저 관련 업종의 연계 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

4.4. 혐오시설 여부

주변 지역에 특별히 언급되거나 알려진 혐오시설(폐기물 처리 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

반경 내에 아파트 단지가 조성되어 있어 기본적인 주거 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린상가 지역으로 다양한 소매점, 음식점 등이 밀집해 있을 가능성이 높습니다.

5.2. 교통 편의성

차량 접근성이 좋으며, 남측으로 폭 15m 도로와 접해 있어 도로망 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 편리함을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

현재 전체 공실 상태라는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 임차인 확보가 지연될 경우 투자 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 임대관계 미상

임대 관계가 미상으로, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 권리상 제약 가능성

매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 정보 부족은 잠재적인 권리상 제약이 될 수 있습니다.

6.4. 유동화 물건

유동화 물건의 특성상, 일반적인 부동산 거래나 경매 절차와는 다른 복잡성이 수반될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍의 근린상가로, 대단위 아파트 단지와 인접하여 잠재적 수요가 있는 입지에 속합니다. 경서중학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 업종에 대한 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 보여 깔끔한 편이나, 현재 전체 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 임차인 확보 및 수익 실현에 있어 상당한 주의와 노력이 필요함을 시사합니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권에 대한 추가 확인이 필요하며, 유동화 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 인근 아파트 단지와 학교의 잠재적 수요 기반

* 향후 상권 활성화 및 공실 해소 시 시세 차익 기대 가능

* 적극적인 임차인 유치 전략 수립 시 수익 창출 기회

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 359,000,000원을 기준으로 향후 시장 상황, 본 물건의 현재 공실 상태 및 임차인 유치 가능성, 그리고 명도 소요 기간 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세 조사, 예상 임대료 분석, 예상 명도 비용 등을 추가적으로 면밀히 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.