나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31630 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 604 대구테크노폴리스남해오네뜨2차 상가동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31630 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 604 대구테크노폴리스남해오네뜨2차 상가동 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31630
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노대로5길 57 대구테크노폴리스남해오네뜨2차, 상가동 1층104호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매3계 2025타경31630 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노대로5길 57 대구테크노폴리스남해오네뜨2차, 상가동 1층104호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 213,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31630 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31630 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 604 대구테크노폴리스남해오네뜨2차 상가동 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 305,000,000원

토지면적: 39.74㎡ (약 12.02평)

토지 지분율: 3974.34

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.42㎡ (약 9.20평)

건물 지분율: 3042

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "대구테크노폴리스 남해오네뜨2차" 상가동 1층 104호(기호 가)에 해당하는 물건입니다. 주변 일대는 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

일반 차량의 출입이 가능하며, 대중교통수단 이용 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

기호 (가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물 중 1층 104호 단위 호수입니다. 외벽은 화강석 붙임 마감, 내벽은 페인팅 마감, 바닥은 아스타일 마감 등이며, 창호는 강화유리도어입니다.

1.5. 이용상태

본 건은 근린생활시설로 현재 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

본 건은 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

기호 (가) 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

기호 (가) 토지는 본 건 아파트 주변으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

기호 (가) 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 특수도로(보행자전용도로)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다(미상).

2. 입지조건

대구테크노폴리스 내 대규모 아파트 단지인 '대구테크노폴리스남해오네뜨2차' 단지 내 상가동에 위치하여, 단지 내 고정 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 생활 편의성이 높고 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 시 모든 권리가 소멸되므로 권리 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 그러나 최종적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

대구테크노폴리스는 신흥 주거 및 산업 단지로 지속적인 인구 유입과 소비력 증대가 기대되는 지역입니다. 본 건이 위치한 '대구테크노폴리스남해오네뜨2차' 상가동은 단지 내 약 759세대의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 고객 확보가 가능합니다. 주변 근린생활시설과의 연계를 통해 시너지 효과를 창출할 수 있으며, 업종에 따라서는 테크노폴리스 내 직주근접 수요 및 외부 방문객을 유치할 수 있는 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

단지 내 상가로서, '대구테크노폴리스남해오네뜨2차' 아파트 입주민들의 주거 편의성을 높이는 시설로 활용될 수 있습니다. 주변에 교육시설(상대보호구역 언급) 및 산업 단지가 위치하여 지역 경제 활동과 밀접한 관련이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 다만, 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사나 지도 서비스 등을 통해 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 축산 시설 등)의 유무를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 주변 상가들의 공실률, 경쟁 업종 분석, 향후 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 상가 공실 및 경기 변동에 따른 리스크를 고려해야 합니다. 임대 현황이 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구테크노폴리스라는 성장 잠재력이 높은 지역 내 대단지 아파트 상가로서, 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 투자가치가 있습니다. 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 사업이 가능하며, 상권 활성화 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요소를 철저히 분석하고, 임대차 현황 및 시장 상황을 충분히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

- 대구테크노폴리스의 지속적인 발전 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 대단지 아파트 상가로서 확보되는 안정적인 고정 수요.

- 근린생활시설 용도로 다양한 사업 아이템 적용 가능성.

- 비교적 낮은 감정가 대비 잠재적 시세 차익 기대.

법원 정보

대구서부지원 경매3계