나이스옥션 법원경매 경주 2025타경495 [1] 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 102동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경495 [1] 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 102동 5층506호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경495
• 주소: 경상북도 경주시 유림로 107 두산위브트레지움, 102동 5층506호
• 용도: 아파트

경주지원 경매2계 2025타경495 | 소재지: 경상북도 경주시 유림로 107 두산위브트레지움, 102동 5층506호 | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 번호

경주지원 2025타경495 (1)

1.1. 2.소재지

경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 102동 5층 506호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

500,000,000원

1.1. 5.면적

토지면적: 56.80㎡ (약 17.19평)

토지지분: 56.7956㎡ (약 17.19평)

건물면적: 102.45㎡ (약 30.99평) - 전용면적

건물지분: 102.4512㎡ (약 30.99평)

(참고: 아파트의 분양면적은 전용면적보다 넓으며, 본 건물의 정확한 분양면적은 별도 확인 필요)

1.1. 6.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

주OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 대리석 붙임, 내벽은 타일 붙임 및 벽지, 바닥은 타일 붙임 바닥재, 창호는 하이샤시 2중창으로 마감되어 있습니다.

1.2. 2.이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 3.설비 내역

급배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본 건은 경주시 용강동 소재 "두산위브트레지움" 102동 506호로, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 주거 환경은 보통입니다.

1.3. 2.교통 상황

차량 출입이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. KTX 신경주역과 경주IC를 통해 수도권, 부산, 대구 등으로 신속하게 이동 가능하며, 7번 국도가 인접해 경주 시내, 포항, 울산 등 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 3.도로 상태

남측으로 왕복 5-6차선, 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 약 8미터 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획구역입니다. 대로1류(폭 35-40m)에 저촉되며, 소로1류(폭 10-12m), 소로2류(폭 8-10m)에 접합니다. 또한 중로1류(폭 20-25m)에 저촉됩니다. 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역(근화여자고등학교)으로 지정되어 있으며, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.권리 관계 요약

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리 등)이 어렵습니다. 실제 경매 진행 시 법원 문건(매각물건명세서 등)을 상세히 확인하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 2.인수/소멸 권리

(별도 확인 필요)

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1.주변 시설 (학교, 상업 시설, 공원 등)

주변에 공동주택 단지가 밀집해 있으며, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 형성되어 있어 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에는 커피 전문점, 부동산 중개업소, 세탁소, 미용실 등 다양한 생활 밀착형 업종이 입점 가능하며, 황성동 유동인구 흡수가 용이합니다.

1.5. 2.생활 편의 시설

본 건이 속한 두산위브 트레지움 단지는 총 1,204세대의 대단지로, 단지 내 상가 등을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의 시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 거주민 리뷰도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.혐오 시설 유무

주변 지역에 혐오 시설에 대한 구체적인 언급이나 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 경주시 내 혐오시설 유치에 대한 형평성 논란이 과거에 있었던 사례가 있어, 지역 개발 계획 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.6. 2.기타 제한 사항

토지이용계획상 대로1류(폭 35-40m) 및 중로1류(폭 20-25m)에 저촉되는 부분이 있어 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 문화재 관련 규제를 받을 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 용강동의 대단지 아파트인 두산위브트레지움에 위치하여 비교적 양호한 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 주변에 필요한 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적에도 적합해 보입니다. 다만, 임의경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 토지이용계획상 저촉되는 부분이 있어 향후 건축이나 재건축 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 경주시 내 주요 도로와 인접하여 교통이 편리하며, 포항 및 울산 등 인근 지역 접근성이 우수합니다.

- 대단지 아파트 단지 내 위치하여 주거 편의성이 높고, 주변에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

- 비교적 최근에 입주한 아파트 단지로, 단지 자체의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 임의경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 필수)

- 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 이는 향후 개발 가능성이나 가치 상승 요인으로도 작용할 수 있습니다. (별도 면밀한 분석 필요)

법원 정보

경주지원 경매2계