나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8818 [1] 경상북도 칠곡군 기산면 죽전리 364 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 모든감정 · 평가일 2025.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 기산면 죽전리 소재 '칠곡소방서' 남서측 인근에 위치하며, 부근은
일반 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 야산 및 일부 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등
으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 농촌지대로서의
제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.

형태 및 이용상태

동측 하향의 완경사지대를 계단식으로 조성한 부정형의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약8m의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역-전축종제한지역), 배출시
설설치제한지역에 속함.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 단층건으로서
- 시멘트벽돌조 부분
외벽 : 적벽돌 노출쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지, 내부마감재, 타일 등 마감
바닥 : 장판지, 내부마감재, 타일 등 마감
창호 : 하이섀시 이중창임.
- 경량철골조 부분
벽체 : 샌드위치판넬 붙임
바닥 : 에폭시코팅
창호 : 하이섀시 창호임.

이용상태

제1,2종 근린생활시설임.
(실제 시멘트벽돌조 부분은 주택구조임)

설비내역

위생 및 급배수설비, LP가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 2개동이 소재하여 개략적인 실측에 의거
면적사정 후 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8818 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 기산면 죽전리 364

용도: 근린시설 (건축물대장상 제1,2종 근린생활시설)

건물구조: 시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬래브/판넬지붕 단층

준공연도: 1985년 (사용승인일 1985년)

감정가: 408,735,300원

토지면적: 1015.00㎡ (약 307.04평)

건물면적: 105.09㎡ (약 31.79평)

제시외 건물면적: 11.00㎡ (약 3.33평) - 2개동

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자 (말소기준권리): 석적농업협동조합 (근저당권)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

위치: 경상북도 칠곡군 기산면 죽전리, '칠곡소방서' 남서측 인근

주위 환경: 일반 농촌지대로 농가주택, 농경지, 야산, 일부 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등 혼재

교통: 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 대체로 보통 수준임

지형 및 이용상태: 동측 하향의 완경사지대를 계단식으로 조성한 부정형의 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접함

2.2. 건물 현황

주요 구조: 시멘트벽돌조 및 경량철골조 단층 건물

용도: 제1, 2종 근린생활시설 (실제 시멘트벽돌조 부분은 주택 구조로도 이용되는 것으로 파악됨)

면적: 건물 105.09㎡ (약 31.79평), 제시외 건물 11.00㎡ (약 3.33평) 2개동 포함

설비: 위생 및 급배수 설비, LP가스보일러 난방 설비 갖춤

3. 권리분석

3.1. 권리관계

말소기준권리: 2022년 5월 13일 접수된 석적농업협동조합의 근저당권 (을10, 을7)

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (등기부상 지상권도 말소 대상임)

총 등기부채권액: 604,551,258원

인수 부담: 없음.

주의사항: 일괄매각으로 토지와 건물, 제시외 건물 2개동을 포함하여 매각합니다. 법원 공고 상으로는 제시외 건물도 포함되나, 실제 경매 진행 시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 8,000,000원

차임: 550,000원

전입/사업자등록일: 2025-03-31

대항력: 없음

인수 보증금: 0원 (대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

임차인 관련 주의: 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰 후 명도 대상입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

주요 용도: 제1, 2종 근린생활시설. 일부 주택 구조 포함.

입지: 농촌 지역 내 위치하며, 주변에는 농가주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 제한적일 수 있습니다.

잠재력: 지역민을 위한 소규모 상업 시설로서의 역할이 예상되며, 대규모 상권 형성 가능성은 낮습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

편의시설: 칠곡소방서 인근에 위치하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용이 가능합니다.

5.2. 임대 및 기타

건물 이용상태 및 임대 관례 등 기타 참고사항은 '미상'입니다.

현 임차인 김 은 대항력이 없어 명도 대상입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한지역-전축종제한지역) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물

건축물대장상 확인되지 않은 제시외 건물 2개동이 소재합니다.

이들 건물은 일괄 매각 대상에 포함되지만, 경매 진행 시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인해야 하는 절차가 필요합니다.

6.3. 주변 환경 관련

주변에 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 점, 그리고 기산면 일대에서 폐기물 처리 관련 사고나 시설 운영 이슈가 보도된 점을 감안할 때, 지역 환경적 특성을 추가적으로 조사할 필요가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 기산면 죽전리 소재 근린생활시설 건물과 토지입니다. 농촌 지역에 위치하며, 주변 환경은 농가주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리 부담은 없습니다.

건물은 제1, 2종 근린생활시설로 이용 가능하나, 일부 주택 구조로 파악됩니다. 제시외 건물 2개동이 포함되어 일괄 매각 대상입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

현재 임차인 김 은 대항력이 없어 명도 대상이므로, 명도 절차를 진행해야 합니다.

전반적으로 권리상 안전성은 확보되었으나, 제시외 건물의 명확한 확인 및 명도, 그리고 지역 환경적 특성에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리상 안전성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 인수할 권리적 부담이 없습니다.

8.2. 일괄 매각: 토지, 건물 및 제시외 건물까지 일괄 매각되어 자산 활용 가치를 높일 수 있습니다.

8.3. 잠재적 시세 상승 가능성: 향후 지역 개발 또는 용도 변경 가능성을 고려할 때, 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다. (단, 지역 개발 계획 및 규제 확인 필요)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제시된 감정가 408,735,300원을 기준점으로 하되, 시장 조사, 현장 방문을 통한 실사, 입찰 참여자들의 경쟁 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본건은 임차인 김 의 보증금 8,000,000원이 있으나 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않으므로, 입찰가 산정 시 이 금액은 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.