나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100449 [1] 경상북도 봉화군 물야면 두문리 529-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영남 · 평가일 2025.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 물야면 두문리 소재 "새마마을" 북동측 근거리에 위치하는 바, 인근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1-2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "답"으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) : 본건 남동측으로 폭 약 2-3M 내외의 포장도로와 접함. 기호2) : 본건 동측으로 폭 약 2-3M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 농림지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(두문천)<소하천정비법>, 소하천예정지(두문천)<소하천정비법> 기호2) : 농림지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(두문천)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

지분매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 일괄매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100449 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 물야면 두문리 529-2

물건종별: 답 (토지 일부 지분 매각)

감정가: 37,237,000원

토지 면적: 3,238.00㎡ (약 979.5평)

매각 대상 토지 지분: 1,619㎡ (약 489.7평)

건물: 없음 (0㎡)

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 상록수제일차유동화전문유한회사

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 봉화군 물야면 두문리 소재 "새마을" 북동측 근거리에 위치합니다.

주변 환경은 농경지 및 임야로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 제반 교통 사정 또한 보통입니다.

본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형으로 현황 "답"으로 이용 중입니다.

기호1 토지는 남동측으로 폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접하고, 기호2 토지는 동측으로 폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2025년 8월 8일 접수된 상록수제일차유동화전문유한회사 명의의 강제경매 개시 결정 등기입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부상 소유권 이전 및 지분 이전 내역이 확인됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인이 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 지역으로 판단됩니다.

주변은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설이나 주요 생활 기반 시설은 도보로 접근하기 어려울 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용보다는 자가용을 이용한 이동이 편리할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인해 공유자 간의 분쟁 가능성 또는 협의의 어려움이 발생할 수 있습니다.

농지이므로 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금 미반환 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고 및 특별 매각 조건이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

지역 특성상 가축 사육 제한, 농업 진흥 구역, 소하천 구역 등에 해당되어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 토지를 이용 중인 현황에 대한 파악이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군의 농촌 지역에 위치한 답(토지) 지분 경매 물건입니다.

지분 매각 방식이며, 농지 취득 관련 증명원 제출 의무 등 특별한 취득 요건이 있습니다.

주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성, 농지법규 관련 제한 사항 등을 고려해야 하는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

농림지역 및 농업진흥구역 내 토지로, 향후 정책 변화나 개발 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 접근이 필요할 수 있습니다.

감정가 대비 지분 면적을 고려한 가격 경쟁력을 확보한다면 투자의 기회가 될 수 있습니다.

현재로서는 뚜렷한 개발 호재나 상업적 가치가 높은 물건으로 보기는 어렵습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 지분 매각, 농지 취득 자격 증명 필요 등의 특수성을 가지므로, 일반적인 경매 물건과는 다른 접근이 요구됩니다. 예상 입찰가 산정은 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 본건 지분의 현재 시장 가치

* 향후 해당 토지의 개발 가능성 및 규제 완화 여부

* 유사 물건(인근 농지, 지분 매각 물건)의 최근 거래 사례

* 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 이에 따른 경쟁 구도

* 입찰 참여자의 자금 조달 능력 및 투자 성향

제시된 감정가는 37,237,000원이며, 이는 토지 전체 면적에 대한 평가액으로 추정됩니다. 본건은 토지 면적의 절반 지분 매각이므로, 전체 감정가보다는 지분 가치와 시장 상황을 우선적으로 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가를 제시하기 위해서는 현장 방문을 통한 상세 조사, 주변 시세 파악, 그리고 법률 전문가와의 상담이 필수적입니다. 이러한 과정을 거쳐 보수적인 접근으로 낙찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.