나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8890 [1] 대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 213동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8890 [1] 대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 213동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8890
• 주소: 대구광역시 북구 동변로 24 유니버시아드선수촌, 213동 4층403호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매9계 2025타경8890 | 소재지: 대구광역시 북구 동변로 24 유니버시아드선수촌, 213동 4층403호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8890 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

대구지방법원 2025타경8890 (1)

1.1. 2. 소재지

대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 213동 4층 403호

1.1. 3. 용도

아파트

1.1. 4. 감정가

165,000,000원

1.1. 5. 면적

토지면적: 37.16㎡ (약 11.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산강제경매

1.1. 8. 채권자

석OO

1.2. 아파트 상세 정보

1.2. 1. 전용면적

59. 98㎡ (약 18.14평)

1.2. 2. 분양면적

제시된 자료에는 분양면적이 명확히 기재되어 있지 않습니다. 통상적으로 분양면적은 전용면적보다 넓게 책정됩니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 대구광역시 북구 동변동에 위치하며, 동변초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 3. 인접 도로 상태

단지 북측 및 동측으로는 왕복 4차선 도로, 남측 및 서측으로는 왕복 2차선 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.4. 건물 및 토지 상세

1.4. 1. 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브 지붕으로, 213동의 15층 중 4층 403호에 해당합니다. 외부 마감은 몰탈 위 페인팅 등이며, 내부 마감은 벽지 및 타일 등으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 이중창호입니다.

1.4. 2. 토지의 형상 및 이용 상태

인접한 토지 및 도로와 비교 시 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현재 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 3. 토지이용계획 및 제한 상태

본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)에 속해 있습니다. 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역 및 제6구역, 택지개발지구(택지개발사업 완료)로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 경매 구분

부동산 강제 경매로 진행됩니다.

1.5. 2. 채권자

채권자는 석OO입니다.

1.5. 3. 임차권 현황

집합건물등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있습니다. 임차 보증금은 160,000,000원이며, 임대차 계약일자는 2019년 3월 26일, 임차인은 석*호입니다. 이는 경매 낙찰 시 인수 또는 배당 여부를 면밀히 검토해야 할 중요한 사항입니다.

1.5. 4. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부와 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

1.6. 1. 주변 상권

대규모 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 2. 생활 편의시설

단지 인근 동변초등학교 외에 다양한 교육 시설 및 생활 편의시설(마트, 병원 등)이 인접해 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 가까운 거리에 유니버시아드 레포츠센터가 있어 문화 및 체육 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 3. 주변 혐오 시설

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 자료에서 대구 북구 지역의 쓰레기 처리 시설 이전과 관련된 지역 주민들의 반발 사례가 있었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 임차권 존재

가장 큰 리스크는 1억 6천만원의 보증금을 가진 임차인이 존재한다는 점입니다. 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 배당 순위 등을 철저히 분석하여 낙찰 후 인수해야 할 금액이 있는지, 명도 과정에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성은 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 특히 임차인의 성명(석*호)이 채권자(석OO)와 유사하여 특수 관계가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 2. 거주자 부재

물건 조사 시 거주자가 부재하여 탐문 조사 및 관련 자료에 의거하여 내부 상황을 파악했습니다. 실제 내부 상태 확인이 어려웠을 수 있으며, 이는 내부 하자 발생 시 수리 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

1.7. 3. 비행안전구역

비행안전구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 군사 시설 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지

대구 북구의 기존 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 안정성이 높고, 초등학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.8. 2. 가격 메리트

감정가 1억 6천 5백만원 대비 현재 시세 및 권리 관계를 종합적으로 분석했을 때, 권리상의 문제가 잘 해결된다면 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 3. 지속적인 개발 가능성

택지개발지구로 완료된 지역임을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

1.9. 1. 총평

본 물건은 대구 북구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 입지 조건과 편의성은 양호합니다. 그러나 1억 6천만원의 보증금을 가진 임차인의 존재는 본건의 가장 중요한 분석 포인트이자 잠재적 리스크입니다.

1.9. 2. 권고 사항

본 물건에 관심 있는 투자자는 반드시 임차인의 대항력, 우선변제권, 배당 여부 등 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 또한, 예상되는 명도 절차 및 비용, 내부 상태 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 접근하시기를 권고합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계