나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1000 [1] 대구광역시 동구 신천동 260-19 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1000 [1] 대구광역시 동구 신천동 260-19 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1000
• 주소: 대구광역시 동구 동부로16길 48-1
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매9계 2025타경1000 | 소재지: 대구광역시 동구 동부로16길 48-1 | 감정가: 263,267,500원 | 최저가: 184,287,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경1000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1000 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 260-19

용도: 단독주택

감정가: 263,267,500원

토지면적: 123.30㎡ (약 37.30평)

토지지분: 123.3㎡ (약 37.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.38㎡ (약 17.66평)

건물지분: 58.38㎡ (약 17.66평)

건물 제시외면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 최OO

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 '신천초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설이 있어 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 정방형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 보도블럭 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 시멘트블록조 기와지붕 단층 건물(주택) 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물(창고)로 구성되어 있습니다.

이용상태: 주택 및 창고로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

제시외 건물 포함: 제시외 건물(12.00㎡)도 일괄 매각에 포함됩니다.

임대관계: 임대 관계는 미상입니다.

내부 마감 및 구조: 현장 조사 당시 거주인 부재로 내부 마감 상태 및 구조를 정확히 확인하지 못하였으며, 동류형 건물의 일반적인 마감 상태를 참고하여 감정평가되었으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 신천동에 위치하고 있으며, 주변은 조용한 주택가로 형성되어 있습니다. 인근에 신천초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 단독주택지대로서 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 최OO입니다. 경매구분 상 채권자의 신청으로 진행되는 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 나타나지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등을 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

2.3. 상권분석

본건 소재지는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택가입니다. 대규모 상업시설보다는 소규모 상점이나 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 신천동 일대는 생활 편의시설 접근성이 비교적 양호한 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

2.4. 생활정보

인근에 신천초등학교가 위치하여 자녀를 둔 가정에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 주택가에 위치하므로 비교적 조용하고 쾌적한 주거 생활이 가능합니다. 차량으로 이동 시 대구 시내 및 주변 지역으로의 접근성이 용이합니다.

2.5. 잠재적 리스크

제한사항: 본 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 개발 및 재건축 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

임대 현황: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

건물 상태: 내부 마감 상태 및 구조를 정확히 확인하지 못하였으므로, 실제 건물 상태는 직접 확인이 필요합니다. 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 비행안전구역 지정으로 인한 건축 및 개발 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 대구 동구 신천동의 주택가에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함 매각 조건이며, 감정가는 2억 6천여만 원입니다. 다만, 비행안전구역 지정으로 인한 개발 제한 가능성과 임대 관계 미상, 건물 내부 상태 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.

3.2. 투자 포인트

안정적인 주거지: 신천초등학교 인근의 조용한 주택가에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

향후 개발 가능성: 비행안전구역 지정이 있지만, 향후 도시 계획 변화에 따라 용도 제한 완화 가능성도 배제할 수는 없습니다. (다만, 이는 매우 신중한 검토가 필요합니다.)

토지 가치: 37평 이상의 토지 면적을 확보하고 있어, 향후 리모델링이나 신축 시 활용 가치가 있습니다.

경매 메리트: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 가치를 재평가할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3.3. 주변 시설 (참고)

본 물건지는 신천초등학교 북측 인근에 위치하며, 주택가 및 근린생활시설이 형성된 지역입니다. 주변에 다양한 상점, 편의시설, 병원 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 좋습니다. 대구 동구청 및 기타 관공서 시설도 비교적 접근 가능한 거리에 있습니다. 현재 조사된 바로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계