나이스옥션 법원경매 대구 2025타경979 [1] 경상북도 경산시 사정동 85-3 에스지펠리체 103동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경979 [1] 경상북도 경산시 사정동 85-3 에스지펠리체 103동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경979
• 주소: 경상북도 경산시 중앙로2길 16, 에스지펠리체 103동 3층302호
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매9계 2025타경979 | 소재지: 경상북도 경산시 중앙로2길 16, 에스지펠리체 103동 3층302호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2025타경979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경979 (1)

소재지: 경상북도 경산시 사정동 85-3 에스지펠리체 103동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 152,000,000원

토지면적: 47.38㎡ (약 14.33평)

토지지분: 47.37859999999999㎡ (약 14.33평)

건물면적: 65.52㎡ (약 19.82평)

건물지분: 65.518㎡ (약 19.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

사용승인일: 2015.06.29

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 사정동에 위치하며, 경산역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 형성되어 있어 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 단지까지 출입이 용이하며, 인근에 경산역과 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 최고의 입지: 경산역 역세권으로 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층 302호 유닛입니다. 2015년 6월 29일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트 및 몰탈 위 페인트로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배와 일부 타일로, 바닥은 내장재 및 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태

토지는 2필지가 일단지로 구성된 사다리형이며, 대체로 등고 평탄한 상태입니다. 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 건물 동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리는 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 해당 부동산에 대한 실제 점유 및 임대차 현황은 별도 확인이 필요합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 사정동 일대는 경산역을 중심으로 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 다양한 규모의 주택과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 경산역을 통한 유동인구 및 지역 상권의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교통: 경산역(KTX, 동대구-포항선) 및 다수의 시내버스 노선 이용 가능

교육: 장산중학교, 경산여자중학교, 경산여자고등학교, 경산성모유치원 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의 시설 이용 가능

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 고도지구(7층 이하) 및 제1종지구단위계획구역(사정2지구 주거환경개선사업)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800M, 다중이용시설 등 500M, 주거밀집 800M) 및 다수의 학교를 포함한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 철도보호지구에도 해당됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정된 점은 일부 환경적 요인(냄새, 소음 등)에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

철도보호지구 지정으로 인한 소음 및 진동 발생 가능성이 있습니다.

고도지구 및 제1종지구단위계획구역 지정으로 인해 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경산역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주택입니다. 2015년 준공된 비교적 신축 건물로 관리가 잘 되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 일부 토지이용계획상의 제한사항들은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

경산역 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

주거 환경이 양호하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적입니다.

사정2지구 주거환경개선사업 등 지역 개발 호재에 따른 향후 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계