나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12165 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 915 주공그린빌 107동 12층1201호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12165 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 915 주공그린빌 107동 12층1201호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경12165
- 주소: 충청남도 천안시 서북구 백석3로 69 주공그린빌11단지1차아파트
- 용도: 아파트
천안지원 경매7계 2025타경12165 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석3로 69 주공그린빌11단지1차아파트 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 천안지원 2025타경12165 (1)
소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 915 주공그린빌 107동 12층1201호
용도: 아파트
감정가: 254,000,000 원
토지 면적: 68.04㎡ (약 20.58평)
건물 면적: 84.99㎡ (약 25.71평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOO
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1.2. 입지조건
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1.2. 1.위치 및 주위환경
본 건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안종합운동장" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 학교시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
인근에 천안종합운동장이 있어 체육 시설 접근성이 좋습니다.
주변에는 천안백석초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
다만, 본 물건지 주변 지역인 백석동 인근에 생활폐기물 소각시설이 운영 중이며, 이로 인한 악취 및 환경 문제에 대한 주민들의 민원이 제기된 바 있습니다. 이는 잠재적인 생활 환경 리스크 요인이 될 수 있습니다.
1.2. 2.교통상황
본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.2. 3.인접 도로상태
본 건 아파트 단지 주변으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
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1.3. 건물 상세 정보
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1.3. 1.건물 구조
철근콘크리트구조 경사지붕슬래브지붕 15층 건물 내 제12층 제1201호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
창호: 샷시 창호임
1.3. 2.이용 상태
아파트로 이용 중임.
전용면적: 84.99㎡ (약 25.71평)
공급면적: 약 106.24㎡ (약 32.14평) (일반적인 전용면적 대비 약 1.25배율 적용 추정치)
1.3. 3.설비 내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 4.토지 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
1.3. 5.토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
1.3. 6.공부와의 차이
별도의 특이사항은 없습니다.
1.3. 7.기타 참고사항
임대관계는 미상입니다.
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1.4. 권리분석
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본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 일반적인 경우, 낙찰 후 모든 등기부상 권리는 소멸되어 인수할 권리가 없을 가능성이 높습니다. 그러나 권리분석은 세부적인 등기부등본 열람 및 관련 법규 검토를 통해 더욱 정확하게 파악해야 합니다.
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1.5. 상권분석
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본 물건이 위치한 백석동은 주거단지와 상업시설, 그리고 천안종합운동장 등의 공공시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 주변의 근린생활시설 및 학교시설은 기본적인 생활 편의성을 제공하며, 이는 단지 내 상권 및 주변 상권의 안정적인 수요 기반이 될 수 있습니다. 특히, 천안종합운동장 인근의 개발은 지역 활성화에 기여할 수 있는 요소입니다. 다만, 일부 검색 결과에 따르면 천안역 상권이나 두정동, 신불당 등 주요 번화가에 비해 상대적으로 덜 발달된 상권일 수 있습니다.
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1.6. 생활정보
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아파트 단지로서 주거 환경이 형성되어 있으며, 천안백석초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 고려될 수 있습니다. 또한, 천안종합운동장이 북동측 인근에 위치하여 체육 및 여가 활동을 즐기기에 용이합니다. 생활 편의시설은 주변 근린생활시설을 통해 어느 정도 충족될 것으로 예상됩니다.
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1.7. 잠재적 리스크
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본 건 주변 백석동 지역은 생활폐기물 소각시설과 관련하여 악취 및 환경 문제로 인한 주민 민원이 지속적으로 제기되고 있습니다. 이는 향후 주거 만족도 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다. 천안종합운동장 주차장 유료화 방침은 방문객 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.
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1.8. 종합 의견
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본 물건은 천안시 서북구의 아파트로서, 기본적인 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 천안종합운동장과 학교시설 인근이라는 장점이 있지만, 인근 소각시설로 인한 환경 문제의 잠재적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 분석이 필요합니다. 감정가는 2억 5,400만원으로, 시장 상황 및 물건의 실질적인 가치를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.
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1.9. 투자 포인트
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- 안정적인 주거지: 공동주택 밀집 지역으로 기본적인 수요가 뒷받침됩니다.
- 교육 및 여가 환경: 인근 학교 및 종합운동장으로 인한 생활 편의성이 있습니다.
- 경매 시세 차익 가능성: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.
- 도시 발전 가능성: 천안시 서북부 지역의 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.
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<참고>
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사 등을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.
법원 정보
천안지원 경매7계