나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12141 [1] 충청남도 아산시 인주면 신성리 128-2 근린시설 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12141 [1] 충청남도 아산시 인주면 신성리 128-2 근린시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경12141 | 소재지: 충청남도 아산시 인주면 서해로548번길 6-7 | 감정가: 742,137,000원 | 최저가: 363,647,000원 | 용도: 근린시설

1. 천안지원 2025타경12141 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 아산시 인주면 신성리 128-2에 위치한 근린생활시설입니다. 토지 면적은 969.00㎡(약 293평)이며, 건물 면적은 91.00㎡(약 27.5평)입니다. 건물에는 8.00㎡(약 2.4평)의 제시외 다용도실이 포함되어 매각됩니다. 현재 건물은 일반음식점으로 등재되어 있으나, 평가일 기준으로 공실 상태이며 영업을 하고 있지 않습니다. 감정평가액은 742,137,000원입니다. 본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 법정지상권 성립 가능성에 대한 검토가 필요합니다. 주의사항으로 제시외 건물(다용도실)과 제시외 수목(향나무 등)은 매각에 포함되나, 제시외 물건(적치물)은 매각에서 제외됩니다.

1.1. 1.입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 인주면 신성리 소재 '인주초등학교' 동측 근거리에 위치하며 '저건너마을' 내에 자리 잡고 있습니다. 주위는 지방도변을 따라 형성된 단독주택지대입니다. 토지는 '도시지역', '제2종 일반주거지역'으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가집니다. 지적 형태는 '사다리꼴'에 유사한 부정형이며, 지세는 '평지'로 건부지로서 이용 가치가 높습니다. 서측으로는 포장된 '세로(세밀한 도로)'에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 가장 주목해야 할 권리사항은 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 소유권 취득 후에도 해당 건물의 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리가 발생하여 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 따라서, 법정지상권의 성립 여부 및 그 구체적인 내용에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

1.1. 3.상권분석

건축물대장상 용도는 일반음식점으로 되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 토지가 '제2종 일반주거지역'에 속해 있어, 주변 단독주택지 및 지방도변의 입지를 고려할 때 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 지역 주민을 대상으로 하는 상가나 소매점 등으로 활용될 수 있을 것입니다. 다만, 현재 상권의 활성화 정도와 유동인구, 경쟁업체 현황 등을 종합적으로 분석하여 임대 또는 사업 운영 가능성을 판단해야 합니다.

1.1. 4.생활정보

인근에 '인주초등학교'가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변이 단독주택지대여서 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 형성하고 있습니다. 건물에는 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 영업 활동이 가능합니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '법정지상권' 성립 여부입니다. 만약 법정지상권이 인정될 경우, 토지 사용에 제한이 발생하여 재산권 행사에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 현재 건물이 공실 상태이므로, 즉시 임대가 어렵거나 추가적인 투자(수리, 리모델링 등)가 필요할 수 있습니다. '가축사육제한구역'에 해당되어 향후 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있으나, 근린생활시설 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 제시외 물건인 '적치물'은 매각에서 제외되므로, 이를 처리하기 위한 별도의 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 아산시 인주면의 택지 지구 내에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 법정지상권이라는 중대한 법적 쟁점을 내포하고 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 건물의 현 상태 및 활용 방안, 그리고 주변 상권 분석을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

법정지상권 문제가 명확히 해결된다면, 택지 지구 내 건부지를 저가에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 제2종 일반주거지역으로서의 용도 지정은 향후 주거 시설 또는 근린생활시설로서의 활용 가능성을 높여줍니다. 감정가를 기준으로 합리적인 입찰가를 산정한다면, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다. 제시외 다용도실 및 수목 포함 등 일괄 매각으로 인한 편의성도 고려할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계