나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12159 [1] 충청남도 천안시 서북구 성성동 968 천안푸르지오레이크사이드 102동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12159 [1] 충청남도 천안시 서북구 성성동 968 천안푸르지오레이크사이드 102동 13층1303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12159
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성성동 968 천안푸르지오레이크사이드 102동 13층1303호
• 용도: 아파트

천안지원 경매4계 2025타경12159 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성성동 968 천안푸르지오레이크사이드 102동 13층1303호 | 감정가: 614,000,000원 | 최저가: 429,800,000원 | 용도: 아파트

1. 천안 지원 2025타경12159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12159 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성성동 968 천안푸르지오레이크사이드 102동 13층1303호

용도: 아파트

감정가: 614,000,000 원

토지 면적: 41.71㎡ (약 12.61평)

건물 면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (분양면적 기준)

전용 면적: 약 59.99㎡ (약 18.15평) (일반적인 25평형 기준,)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 충청남도 천안시 서북구 성성동에 위치한 천안푸르지오레이크사이드 단지 내 102동 13층 1303호입니다.

주변은 '천안가람초등학교' 동측 인근에 자리하며, 상가와 공동주택이 혼재된 정비된 주택지대입니다.

차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

남측으로는 대로(폭 25~30m), 서측으로는 중로(폭 15~20m)에 접해 있어 차량 이동이 수월합니다.

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성성(2))에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

단지 북쪽으로는 성성호수공원이 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의 경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보 상 별도의 복잡하거나 선순위의 권리 관계는 확인되지 않았습니다.

낙찰 후 모든 인수되는 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

물건이 속한 천안 푸르지오 레이크사이드는 단지 내 상가를 비롯하여 주변 상업지구에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

마트, 병원, 학원, 외식업체 등 거주민을 위한 필수 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

천안가람초등학교가 인근에 있어 교육 관련 상권의 발달 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

해당 호실은 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 현관, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 38층 건물 중 13층에 위치합니다.

내벽은 벽지, 일부 타일 마감이며 외벽은 석재타일 및 페인팅으로 되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스, 보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2017년 11월에 입주가 시작된 아파트로, 준공 후 약 8년이 경과되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 사정상 임대 관계를 확인할 수 없어, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

건물이 준공된 지 약 8년이 경과하여 향후 예상되는 유지보수 비용을 고려해야 합니다.

실제 내부 상태 및 관리 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 성성동의 입지 좋은 아파트로, 천안가람초등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

정비된 주택지대 내에 있으며, 현대적인 건축 구조와 편의 설비를 갖추고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

권리 관계가 비교적 명확한 임의 경매 물건이나, 임대차 관계 확인 불가로 인한 명도 리스크는 유의해야 합니다.

천안 푸르지오 레이크사이드 단지 주변에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않아 주거 환경이 양호합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 천안가람초등학교 인근의 주거 선호 지역에 위치하여 안정적인 가치 상승 기대.

편리한 교통 및 생활 환경: 대로 및 중로 인접, 대중교통 접근성 우수, 주변 상권 및 편의시설 발달.

쾌적한 자연 환경: 성성호수공원이 인근에 위치하여 여가 활동 및 휴식 공간 활용 용이.

건축 상태: 현대적인 아파트 단지로, 스마트홈 시스템 등 최첨단 설비 도입으로 주거 편의성이 높습니다.

안정적인 투자 가능성: 혐오시설이 없고 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계