나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502711 [1] 대전광역시 대덕구 덕암동 2-2 나동 2층206호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502711 [1] 대전광역시 대덕구 덕암동 2-2 나동 2층206호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경502711 | 소재지: 대전광역시 대덕구 덕암로265번길 119 중앙주택 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 연립주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502711 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 덕암동 2-2 나동 2층206호

용도: 연립주택

감정가: 70,000,000원

토지면적: 53.88㎡ (약 16.30평)

토지 지분율: 5387.65366726297

건물면적: 48.87㎡ (약 14.78평)

건물 지분율: 4887

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 석OO

특이사항: 공부상 연립주택이나 외관 표시는 사무실로 되어 있습니다.

주의사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 덕암동 소재, 신탄진IC 북측 인근에 위치한 연립주택입니다. 주위는 연립주택, 다세대주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼용지대로 형성되어 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다. 경부고속도로 신탄진IC가 가까워 광역 교통망 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 경매를 신청한 것으로 보입니다. 경매 절차상 낙찰자는 모든 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)를 인수하게 되므로, 권리관계는 면밀한 분석이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)이며, 채권자는 석OO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 덕암동 일대는 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 연립주택 및 다세대주택, 일반주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설도 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 특히, 덕암동1구역 재개발 사업이 추진 중에 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 재개발 사업이 완료되면 주거 환경 개선과 함께 상권 활성화도 예상됩니다. KT&G 본사 등이 인접해 있어 배후 수요도 일정 부분 존재합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 206호이며, 1985년 9월 26일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 타일, 페인팅 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로 연립주택 부지로 이용되고 있습니다. 주변으로 소로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 본건은 공부상 연립주택이나 외관상 사무실로 표시되어 있어, 실제 이용 현황과의 차이가 존재합니다. 인근에는 신탄진초, 대전새여울초, 신탄진중, 신탄중앙중 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 금강로하스산호빛공원, 핑크뮬리하천생태공원 등이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 연립주택이나 외관상 사무실로 표시되어 있다는 점입니다. 이는 실제 이용 목적과의 불일치로 인해 추후 건물 이용이나 매매 시 문제가 발생할 수 있으며, 원상복구 명령이나 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도에 대한 불확실성이 존재합니다. 토지이용계획상 '대로3류(폭 25m~30m)(저촉)', '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등에 해당되는 점도 확인이 필요합니다. 대전 대덕구 일부 지역은 과거 혐오시설(소각로 등)이 언급된 사례가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다. 다만, 과거 노후 건물 및 기반 시설에 대한 언급이 있었으므로, 주택 상태 및 유지보수에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 대덕구 덕암동에 위치한 연립주택으로, 신탄진IC 인근에 있어 교통이 편리한 입지를 자랑합니다. 주변으로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있고, 덕암동1구역 재개발 사업이 진행 중이라는 점은 미래 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 공부와 외관 표시상의 차이, 임대관계 미상 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 확인과 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 편리성:** 신탄진IC와 인접하여 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

2. **개발 호재:** 덕암동1구역 재개발 사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 기대감이 있습니다.

3. **혼용지대 이점:** 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4. **낮은 감정가:** 7천만원의 감정가는 시세 대비 합리적인 수준에서 투자를 고려해 볼 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

보고서 검토 및 추가 문의는 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계