나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20831 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산64 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.08.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 '외남송마을' 동측 인근에
위치하며 부근은 임야 및 농업용부동산 등이 주로 소재하는 농경지주변 야산지대임.

교통상황

대상토지까지 차량 출입 불가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며
버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.

형태 및 이용상태

대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

대상토지는 임야도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지는 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한
구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가
축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(원주화교소학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

대상토지 지상에 다수의 분묘가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
- 임야도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 출입
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함하고 분묘 소재로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20831 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산64

용도: 임야

감정가: 647,394,000원

토지면적: 6347.00㎡ (약 1920.2평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 양OO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 토지는 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 '외남송마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농업용부동산 등이 주로 소재하는 농경지 주변의 야산지대입니다.

* 교통상황

대상 토지까지 차량 출입은 불가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 거리, 노선, 배차 간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난한 편입니다.

* 인접 도로상태

대상 토지는 임야도상 맹지로서, 인접 토지를 이용하여 출입이 이루어지고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부/전부 제한), 상대보호구역(원주화교소학교), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 해당됩니다.

3. 권리분석

* 경매구분

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

* 채권자

채권자는 양OO입니다.

* 등기부요약

해당 토지에는 여러 차례의 소유권 이전 및 지분 이전이 있었습니다. 말소기준권리는 2025년 8월 11일 접수된 양건석의 임의경매(갑12)입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 별도의 인수 대상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있습니다. 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야 및 농경지 주변 야산지대에 위치하여 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적입니다. 인근 '외남송마을'과의 연관성을 고려할 수 있으나, 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮은 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주변 시설

가장 가까운 생활 편의 시설은 인근 시내버스 정류장을 이용해야 하며, 원주화교소학교가 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 자연환경

대상 토지는 자연림 상태의 완경사지로, 부근은 임야와 농경지가 혼재된 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘 소재

토지 지상에 다수의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 상황이며, 이는 이용 및 개발에 제한 요소가 될 수 있습니다. 감정평가액 산정 시 분묘 소재로 인한 제한 정도를 감안하였습니다.

* 맹지

임야도상 맹지로서, 인접 토지를 통한 통행에 의존해야 합니다. 이는 추후 통행권 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 토지이용규제

계획관리지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등 다양한 개발 제한 규정이 적용되어 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역은 축사 신축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 이용 목적 불확실성

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유권자들 간의 분할 협의 또는 재판 결과에 따라 향후 토지 이용 방안이 달라질 수 있습니다.

* 불법 점용시설

인근 용수골 계곡 일원에서 산림 계곡 내 불법 점용시설에 대한 단속이 이루어지고 있다는 점은, 임야 내 무단 시설 설치 등에 대한 주의를 요합니다.

7. 종합 의견

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리에 위치한 본 임야는 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 감정가는 6억 4천만원대입니다. 토지는 맹지이며 지상에 다수의 분묘가 소재하여 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 계획관리, 자연녹지, 준보전산지 등 다양한 용도 제한이 존재합니다. 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하고 인접 토지를 통한 통행에 의존해야 한다는 점은 잠재적 리스크로 작용합니다. 향후 토지 이용은 공유물 분할 결정에 따라 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 공유물 분할 경매를 통한 재산권 확보 가능성

경매 절차를 통해 해당 토지의 지분을 취득하여 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승 가능성

만약 공유물 분할 과정에서 분묘 문제가 원만히 해결되고 개발 가능성이 높아진다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 자연 친화적 토지 이용 가능성

지정된 용도지역 및 규제 하에서 친환경적인 토지 이용 방안(예: 임업, 소규모 농장 등)을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 분묘 소재, 맹지, 공유물 분할 경매라는 특수성으로 인해 예상 입찰가 산정에 신중한 접근이 필요합니다. 유사 물건의 거래 사례, 분묘 이장 비용, 토지 개발 가능성 및 각종 규제, 법률 전문가와의 상담 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 따라서, 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 법률, 부동산 전문가와의 상담을 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.