나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30676 [1] 강원특별자치도 강릉시 교동 1775 부영아파트 505동 1층 101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원도 강릉시 교동 소재 ""강릉우편집중국"" 북동측 인근에 위치하는 부영아파트 제505동 제101호로서, 주변은 상업용 건물, 아파트 단지 등이 소재하는 정비된 공동주택지대임.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평 스라브지붕 15층 중 1층 101호로서,
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등
창 호 : 하이샤시 이중창구조 등.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 현황 ""아파트 부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 이용하여 출입가능하며, 지상 및 지하주차장시설 등이 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

교동 1775 :도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

부동산 경매 물건 보고서

물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30676 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 교동 1775 부영아파트 505동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 280,000,000원

토지면적: 52.77㎡ (약 15.96평)

토지지분: 52.77㎡ (약 15.96평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준)

건물지분: 84.9763㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

특이사항: 유동화물건, 공동담보

특수물건정보: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

위치 및 주변 환경

본건은 강원도 강릉시 교동 소재 "강릉우편집중국" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 건물, 아파트 단지 등이 소재하는 정비된 공동주택지대입니다.

교통상황

제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 및 도로 상태

토지는 부정형으로 현재 "아파트 부지"로 이용 중이며, 단지 내 포장도로를 통해 출입이 가능합니다. 지상 및 지하 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 제1종지구단위계획구역이며, 국지도로 및 보조간선도로와 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

2016년 10월 20일자 중소기업은행 근저당권(을7)이 말소기준권리입니다.

인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서 비고: 매각으로 소멸되지 않는 권리 해당사항없음)

임차인 현황

인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

아파트 단지 정보

본건이 속한 부영6차아파트는 2003년 4월 25일 사용승인되었으며, 총 6개 동, 418세대로 구성되어 있습니다. 최고 15층 높이이며, 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대시설을 갖추고 있습니다.

주차 시설

단지 내 총 250대의 주차 공간이 마련되어 있습니다.

주변 환경

아파트 단지와 상업용 건물이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

편의시설

인근에 강릉우편집중국이 위치하며, 아파트 단지 내 및 주변 상업지역을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거환경

정비된 공동주택지대로 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 및 공동담보 물건

채권 금융기관이 유동화된 경우, 추가적인 법적 절차나 복잡성이 발생할 가능성이 있습니다. 공동담보 물건으로, 다른 담보물의 매각 결과에 따라 본 건의 처리 과정에 영향을 받을 수 있습니다.

기타 정보 미상

감정평가요약 요약표의 "기타참고사항(임대관례 및 기타)"에 '미상'으로 기재된 부분이 있어, 정확한 현황 파악이 필요할 수 있습니다. (단, 임차인 현황에서는 인수 보증금 0원으로 명시되어 있습니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 교동에 위치한 아파트로, 일반적인 아파트로서의 기능 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 낙찰 후 추가 부담이 없는 명확한 권리 관계를 보이고 있으며, 임차인 인수 부담 또한 없는 것으로 판단됩니다. 감정가 2억 8천만원을 기준으로, 최근 실거래가 및 주변 시세, 그리고 1층이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

양호한 주거 입지

정비된 공동주택지대에 위치하여 주거 쾌적성이 확보됩니다.

명확한 권리관계

매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

잠재적 시세 상승 가능성

강릉시 지역 개발 및 부동산 시장 동향에 따라 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석

본 물건과 동일한 전용면적(84.98㎡)의 최근 매매 사례는 다음과 같습니다.

2026년 4월 10일: 7층, 260,000,000원

2026년 5월 3일: 8층, 282,000,000원

최근 전월세 사례 중 2026년 1월 11일 2층 거래의 보증금은 260,000,000원으로, 이는 매매가와 유사한 수준으로 볼 수 있습니다.

감정가 및 고려 사항

감정가는 280,000,000원입니다. 본 물건은 1층으로, 층간 선호도에 따라 8층 실거래가(282,000,000원)보다는 낮게 평가될 수 있습니다. 다만, 1층의 경우 개인의 선호도에 따라 가치가 다르게 평가될 수 있습니다. 다른 면적(59.987㎡)의 최근 매매가가 20,000,000원(2026년 6월 10일)임을 고려하면, 본 물건의 면적(84.98㎡)은 상대적으로 높은 가치를 가집니다.

예상 입찰가 범위

보수적인 시세 판단 및 최근 거래가 상단, 감정가를 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정합니다.

추정 입찰가 범위: 250,000,000원 ~ 270,000,000원

※ 최종 입찰가는 법원 경매 진행 상황(유찰 횟수 등), 경쟁 입찰자의 수, 본인의 자금 계획 및 투자 전략을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.

주변 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건의 입지에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.