나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50859 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 497 연봉아이파크 105동 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50859 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 497 연봉아이파크 105동 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경50859 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 497 연봉아이파크 105동 6층603호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 270,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 춘천지방법원 2025타경50859 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각인 아파트 물건입니다. 경매구분은 부동산임의경매로 진행됩니다. 소재지는 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 497 연봉아이파크 105동 6층603호입니다.

감정가는 270,000,000원이며, 건물면적은 전용 84.81㎡, 토지면적은 56.94㎡입니다. 소유자와 채무자는 이OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 현황

본건은 철근콘크리트구조 벽식구조 기와.금속기와지붕 15층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다. 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실 2)로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 승강기 등이 갖추어져 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

토지는 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지이나, 아파트 부지로 기 조성되어 있으며 단지 내 도로가 도시계획도로와 잘 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2. 입지 및 생활 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건 아파트는 홍천읍 연봉리 소재 남산초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 전체적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장까지의 거리나 운행 횟수 등을 고려했을 때 대중교통 상황도 일반적인 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로를 통해 서측 및 남서측의 도시계획도로와 연결되어 있어 교통 편의성은 양호합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

단지 주변으로 주택 및 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

특히, 남산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 잘 갖추어져 있다는 점이 큰 장점입니다. 홍천읍 중심 생활권과의 접근성도 보통 수준으로, 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 물건입니다. 현재까지 제시된 특이사항 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 건물만 낙찰받거나 토지만 낙찰받는 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰자는 명도 진행 시 점유관계 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 면밀히 재조사할 필요가 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하나, 역사문화환경보존지역(희망리당간지주 500M 이내) 및 침수위험지구로 지정되어 있다는 점은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 침수위험지구 지정 여부는 매수 전 관련 안전 대책을 확인하는 것이 필요합니다.

4. 투자 타당성 및 의견

4.1. 투자 포인트

본건은 안정적인 주거 선호 지역인 홍천읍 연봉리 소재 아파트라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 기본 감정가가 2억 7천만원으로 형성되어 있으며, 84㎡의 국민 주택 규모로 실수요자층이 두터울 것으로 예상됩니다.

남산초등학교 인근의 입지로 교육 환경이 양호하고, 철근콘크리트 벽식구조의 건물 상태도 양호하여 향후 가치 보존에 유리합니다.

4.2. 종합 의견

제시된 감정평가 및 현황 분석 결과, 본건은 홍천읍 내에서 양호한 주거 환경과 교통 접근성을 갖춘 실수요자 중심의 아파트입니다. 권리 관계에서 특별한 문제(법정지상권 등)는 확인되지 않으나, 임대관계 미상 및 침수위험지구 지정 여부는 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 할 부분입니다.

명도 리스크 대비책 마련 및 지역 시세 분석을 통해 합리적인 입찰가 산정 시 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계