나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경247 [1] 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 86-81 컨피네스오션스위트 제23층 제에이-2308호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경247 [1] 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 86-81 컨피네스오션스위트 제23층 제에이-2308호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경247
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 사천면 진리항구2길 5 컨피네스 오션스위트, 제23층 제에이-2308호
• 용도: 숙박시설

강릉지원 경매1계 2025타경247 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 진리항구2길 5 컨피네스 오션스위트, 제23층 제에이-2308호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강릉지원 2025타경247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경247 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 면적

소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 86-81 컨피네스오션스위트 제23층 제에이-2308호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

토지 면적: 6.64㎡ (약 2.01평)

토지 지분: 6.6425㎡ (약 2.01평)

건물 면적: 50.00㎡ (약 15.13평) (전용면적 추정)

건물 지분: 49.9999㎡ (약 15.12평) (전용면적 추정)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제23층 제에이-2308호

외벽: 몰탈위페인팅, 석재 등 마감

내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감

창호: 샷시 창호

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 가스보일러에 의한 급탕 및 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전 설비 등

1.1. 4. 기타 기본 정보

감정가: 239,000,000원

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

임대 관계: 미상

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 '사천진항' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 해안 상가지대로 형성되어 있습니다.

차량 진입이 용이하며, 인근 노선버스와 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 동측, 서측, 남측으로 폭 약 5-6m 내외의 도로를 이용하여 출입 가능합니다.

사천진해수욕장과 도보 약 3분 거리에 있어 해변 접근성이 매우 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

본 건은 생활형 숙박시설이므로 호텔 서비스와 같은 부대시설은 기대하기 어렵습니다.

권리 분석 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 사천진리 해안 상가지대는 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 숙박 및 근린생활시설이 밀집된 지역입니다.

사천진항과 인접하여 해변 관광 및 해양 레저 활동과 관련된 상업 시설 이용이 활발할 것으로 예상됩니다.

주변에 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 있어 숙박시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 농협 하나로마트가 있어 간단한 식료품 구매가 가능합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 사천진항 및 사천진해수욕장 인근에 위치하여 바다 조망이 가능하며, 해변 접근성이 뛰어납니다.

주변에 식당, 카페, 편의점 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.

건물 내에 편의점이 입점해 있어 더욱 편리하게 이용할 수 있습니다.

강릉 시내 접근성은 차량으로 약 18분~23분 정도 소요될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떻게 되는지 파악이 필요합니다. 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 생활숙박시설 규제: 생활형 숙박시설은 주거용으로 사용 시 법적 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 이용 현황을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 3. 계절적 요인: 해안가 숙박시설의 경우, 성수기와 비수기에 따른 매출 변동성이 클 수 있습니다.

1.6. 4. 토지 이용 계획 및 제한 사항: 본건은 근린상업지역, 도시지역, 방화지구, 소로1류/3류 접합, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당됩니다.

1.6. 5. 혐오시설: 주변 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 우수한 입지: 사천진항 인근 해안 상가지대로 관광객 수요가 풍부한 지역입니다.

1.7. 2. 높은 활용도: 숙박시설(생활숙박시설)로서의 운영 가능성이 높으며, 주변 관광 인프라와 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.7. 3. 신축급 컨디션: 비교적 최근에 지어진 건물로 내부 시설이 깔끔하고 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

1.7. 4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강릉시 사천진리 해변가에 위치한 숙박시설(생활숙박시설)로, 우수한 입지 조건과 주변 관광 인프라를 바탕으로 높은 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미상, 생활숙박시설의 법적 이용 제한 가능성, 계절적 요인 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하여 신중한 접근이 필요합니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계