나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50858 [1] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 727 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50858 [1] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 727 답 경매

• 사건번호: 2025타경50858
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 727
• 용도: 답

춘천지방법원 경매4계 2025타경50858 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 727 | 감정가: 30,757,960원 | 최저가: 30,757,960원 | 용도: 답

1. 춘천지방법원 2025타경50858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50858 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 727

감정가: 30,757,960원

매각 대상: 토지 일부 지분 (809.3881㎡, 약 244.84평)

총 토지 면적: 2833.00㎡ (약 857.06평)

건물: 해당 없음 (0.00㎡)

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

주요 특이사항: 농지취득자격증명 필수, 공유자 우선매수 신고, 지분 매각

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 소재 '와야2리 경로당' 북동측 및 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 자연환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 용이하며, 인근까지 차량 진입이 가능합니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 신OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 전체 토지 면적 2,833.00㎡ 중 809.3881㎡ (약 244.84평) 지분이 매각됩니다.

주의사항으로 공유자 우선매수 신고가 있으며, 공유자는 본 매각 물건에 대해 낙찰가와 동일한 가격으로 우선 매수할 권리가 있습니다. 이 권리는 1회에 한해 행사 가능합니다.

또한, 본 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 증명원 발급을 위해 사전에 내촌면사무소 등에 문의하여 절차를 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 단독주택과 농경지가 넓게 분포하고 있습니다.

상업 시설이나 대규모 편의 시설보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 상업적 가치보다는 농지로서의 활용 가치나 귀농·귀촌 희망자에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지는 강원특별자치도 홍천군 내촌면으로, 비교적 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

주변에 농경지와 자연림이 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

편의시설, 의료시설, 교육시설 등 생활 기반 시설은 인근 읍·면 지역으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 현황

본건 토지는 기호(1)과 기호(2)로 구분됩니다.

기호(1): 부정형 평지의 토지로서 현재 '답'으로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있습니다.

기호(2): 부정형 완경사지의 토지로서 현재 '전'으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 공부와의 차이가 있습니다. 서측으로 폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 생산관리지역 등으로 지정되어 있습니다.

양 기호 모두 돼지, 개, 닭, 오리, 젖소 등 다양한 종류의 가축 사육이 제한되는 구역으로 지정되어 있으며, 공장 설립 또한 일부 제한될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰자가 토지를 단독으로 사용하거나 개발하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 낙찰가와 동일한 가격으로 우선 매수할 경우, 낙찰이 무효화될 수 있습니다. 이는 예상치 못한 결과로 이어질 수 있는 큰 리스크입니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 지역 거주자 또는 농업인만 취득 가능하며, 자격증명 미비 시 입찰 보증금 전액이 몰수됩니다. 철저한 사전 준비와 확인이 필요합니다.

이용 현황 불일치: 기호(2) 토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 이는 향후 지목 변경이나 재산권 행사 시 문제가 될 소지가 있습니다.

개발 제한: 농림지역, 생산관리지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 각종 토지이용계획 및 제한 사항이 다수 존재하여 토지의 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

본건 소재지인 홍천군 내촌면 와야리 일대는 주로 농경지와 자연림, 소규모 주거지로 이루어진 지역입니다.

인근 지역에 대한 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등이 존재할 수 있으며, 이는 개인의 민감도에 따라 다르게 받아들여질 수 있습니다. (구체적인 축사 위치는 특정하기 어려움)

1.9. 투자 포인트

농업적 가치: 토지 자체는 농경지로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게는 접근 가능한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

향후 토지 활용 가능성: 지분 매각의 제약을 극복하고 공유자들과 원만히 협의하여 토지 전체를 활용하거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

저가 매수 기회: 경쟁이 치열하지 않은 경우, 권리 분석 및 위험 요소를 충분히 인지하고 접근한다면 시세보다 저렴하게 토지 지분을 확보할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군 내촌면의 농경지 일부 지분을 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다.

자연환경은 양호하나, 농촌 지역 특성상 상업적 가치보다는 농업적 활용이나 전원생활에 초점이 맞춰져 있습니다.

지분 매각, 공유자 우선매수권, 농지취득자격증명 필수 등 다수의 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 위험을 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

특히 공유자 우선매수권 행사 여부가 최종 낙찰 결과에 큰 영향을 미치므로, 사전에 공유자 관계 및 의사 등을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 절차를 철저히 준비해야 합니다.

법원 정보

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