나이스옥션 법원경매 평택 2025타경776 [1] 경기도 평택시 포승읍 석정리 306-5 한라파인빌아파트 102동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 석정리 소재 ""포승읍행정복지센터"" 북동측 근거리에 위치하며
주위는 아파트, 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 제반
교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건내 5층 504호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지등 마감.
창호: 새시창 등임.

이용상태

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 도시가스설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m
이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경776 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 석정리 306-5 한라파인빌아파트 102동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 68,000,000원

토지면적: 40.09㎡ (약 12.13평)

건물면적: 49.94㎡ (약 15.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 포승읍 석정리 소재 "포승읍행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재한 지역임.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

토지형상 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접도로상태: 본건은 인접한 공도 및 단지 내 도로를 통하여 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)에 해당함.

3. 권리분석

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본 상 을12 근저당(삼성생명보험주식회사, 2023-08-23, 46,200,000원)이 말소기준권리가 되며, 이에 따라 이하의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정임.

* 말소기준권리: 삼성생명보험주식회사 근저당 (2023-08-23)

* 소멸 예정 권리:

- 근저당 (삼성생명보험주식회사, 2023-08-23)

- 가압류 (중소기업은행, 2024-05-31)

- 가압류 (주식회사 우리카드, 2024-12-09)

- 근저당 (여기영, 2025-01-22)

- 강제경매 (주식회사 우리카드, 2025-07-29)

- 압류 (국민건강보험공단, 2025-09-04)

- 압류 (평택세무서장, 2026-04-02)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재까지 파악된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임. (명시된 '지상권개요'는 내용 없음)

인수주의사항: 임차인 현황 상 인수 보증금은 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인됨. 따라서 명확한 임차인 인수 부담은 없을 것으로 예상되나, 실제 점유 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요함.

등기부채권 총액: 100,452,003원

4. 상권분석

주위환경: 본건 주위는 아파트 단지와 함께 공장 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 주거 지역 외 산업 시설이 함께 분포하고 있음.

주변 시설:

* 행정복지센터: 포승읍행정복지센터가 북동측 인근에 위치하여 행정 편의시설 이용이 가능함.

* 교통: 인근 버스정류장 이용 가능하나, 전반적인 대중교통 접근성은 보통 수준임.

* 산업 시설: 지도상으로 인근에 공장 및 산업 시설이 분포하는 것을 확인할 수 있음. 이는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있으나, 주거 환경의 쾌적성에 일부 영향을 줄 수 있음. 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 단지와 매우 인접해 있다는 정보는 현재 제공된 자료 및 일반적인 지도 검색으로 파악되지 않음.

5. 생활정보

아파트 정보:

* 아파트명: 한라파인빌

* 주소: 경기도 평택시 포승읍 석정리 306-5

* 사용승인일: 1993년 12월 23일 (준공 33년차)

* 총 동수: 2개동

* 총 세대수: 222세대

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 5층 504호

* 설비 내역: 위생 및 급배수, 난방, 엘리베이터, 소방, 도시가스 설비 등을 갖추고 있음.

* 주차: 총 156대 (지상 12대, 지하 4대) 주차 가능

* 전용면적: 49.94㎡ (약 15.11평). (분양면적에 대한 상세 정보는 별도 확인 필요)

* 관리사무소 연락처: 031-681-8478

주변 편의시설: 인근에 버스 정류장이 있으며, 행정복지센터를 이용할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

건축 노후화: 1993년 준공으로 건축된 지 33년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

혼재된 주위 환경: 아파트와 더불어 공장, 농경지가 혼재되어 있어 주거 쾌적성이 다소 저하될 수 있음.

가축사육제한구역: 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근 지역의 가축 사육으로 인한 악취 등 생활 환경 저해 가능성을 배제할 수 없음.

임대 관계 미확인: 임대 관계는 미상이나, 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어 법적 인수 부담은 없을 것으로 보이나, 실제 점유 관계 확인 및 명도 관련 이슈 발생 가능성은 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍에 위치한 한라파인빌 아파트로, 1993년에 건축된 비교적 오래된 아파트임. 주변에 아파트, 단독주택뿐만 아니라 공장 및 농경지가 혼재되어 있어 생활 환경이 다소 복합적이며, 교통 접근성은 보통 수준임. 권리 분석 상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 깨끗한 등기 상태로 인수가 가능하며, 임차인 관련 인수 보증금 또한 없는 것으로 파악됨. 다만, 건물의 노후화와 주변 환경의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요함.

8. 투자 포인트

* 평택시 개발 호재: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있음.

* 소형 평수: 49.94㎡의 전용면적은 1인 가구나 소형 가구에 적합하여 실수요자 및 임대 투자 관점에서 접근 가능함.

* 권리 관계의 명확성: 모든 등기상 권리가 소멸되어 안전한 물건 인수가 가능함.

* 상대적으로 낮은 최근 실거래가: 감정가 대비 최근 실거래가가 현저히 낮은 수준을 보이고 있어, 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있음.

9. 예상 입찰가

시세 분석:

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 동일 단지(한라파인빌) 내 유사 면적(49.94㎡)의 아파트 실거래가는 다음과 같습니다.

* 2026년 5월 14일: 4,800만원 (102동 4층)

* 2026년 5월 4일: 5,000만원 (101동 2층)

* 2026년 6월 2일: 5,300만원 (8층)

현재 본건 물건은 102동 5층에 위치합니다. 최근 실거래가 중 8층이 5,300만원에 거래된 점을 고려할 때, 5층의 경우 5,000만원에서 5,300만원 사이의 가치를 가질 것으로 예상됩니다.

감정가는 6,800만원으로, 최근 실거래가 대비 약 1,500만원에서 2,000만원 가량 높게 책정되었습니다. 이러한 시세 차이를 고려할 때, 감정가보다는 최근 실거래가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가:

최근 실거래가 추이 및 본건의 층수(5층)를 고려하여, 51,000,000원 ~ 55,000,000원 사이에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 본 가격대는 최근 시세를 반영하며, 감정가 대비 유리한 조건으로 매수를 시도할 수 있는 범위입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.