나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34156 [1] 경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34156 [1] 경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경34156
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 애기봉로35번길 8-2
• 용도: 단독주택

부천지원 경매4계 2025타경34156 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 애기봉로35번길 8-2 | 감정가: 269,773,840원 | 최저가: 132,189,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2025타경34156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34156 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10

용도: 단독주택

감정가: 269,773,840원

토지면적: 333.00㎡ (약 100.75평)

토지지분: 333㎡ (약 100.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 90.48㎡ (약 27.35평)

건물지분: 90.48㎡ (약 27.35평)

건물 제시외면적: 123.66㎡ (약 37.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 월OOOOOOO

특이사항: 대항력있는 임차인 존재

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.토지 감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 "분진중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 소형차량의 진입은 가능하나 막다른 골목에 위치하여 인접토지(나지)를 이용하여 방향 전환 후 나와야 하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태: 정방형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, 하수처리구역(월곶처리분구)임. (※ 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니, 관계부서에 반드시 확인하시기 바랍니다.)

제시목록 외의 물건: "건물평가요항표" 참조.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 2.건물 감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 기와지붕 단층 건물로서, 사용승인일자 1985.07.29. 외벽: 적연와 치장쌓기 및 돌붙임 등. 창호: 알미늄샷시 창호임.

이용상태: 단독주택으로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 "분진중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 유사한 단독주택과 공동주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 동측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근은 가능하나, 막다른 골목에 위치하여 차량 회차 시 인접 나지를 이용해야 하는 다소 불편함이 있습니다. 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 월OOOOOOO입니다. 가장 주목해야 할 권리사항은 "대항력있는 임차인"의 존재입니다. 이는 해당 임차인이 낙찰자에게 대항할 수 있는 권리를 가지므로, 명도 과정에서 추가적인 협상이나 명도 저항이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인이 됩니다. 임차인의 정확한 권리 내용(보증금, 계약 기간 등)은 추가적인 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물까지 포함된 매각 대상입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 김포시 월곶면 고막리 일대는 단독주택과 공동주택이 어우러진 주거 밀집 지역입니다. 지역 내 각종 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의는 제공되나, 대규모 상업 시설이나 유흥가는 인접해 있지 않아 조용한 주거 생활이 가능합니다. 인근 지역은 농업 활동과 일부 주거 개발이 혼합된 형태를 보이며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 "분진중학교" 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 주변으로 시내버스 정류장이 있어 김포시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 차량 이용 시 막다른 골목 형태의 도로 접근성을 감안해야 합니다. 주거 지역 특성상 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으나, 혐오시설 등은 현재 검색 정보상으로는 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 군사보호구역에 포함되어 있어 해당 구역의 특수성(통행 제한, 개발 제한 등)을 인지해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.대항력 있는 임차인: 낙찰 후에도 임차인이 거주하며 보증금 반환 등을 요구할 수 있어, 명도 과정에서 상당한 부담과 시간, 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2.건축 연혁: 1985년 사용승인된 건물로, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 높으며, 리모델링 또는 재건축 필요성을 검토해야 합니다.

1.7. 3.도로 접근성: 막다른 골목 형태는 차량 이용의 불편함을 야기하며, 특히 대형 차량이나 긴급 차량의 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 4.군사보호구역 지정: 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역에 해당하여 건축 행위, 개발, 토지 이용 등에 법적 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 5.미상 임대관계: 임대 관계가 불분명하여 예상치 못한 임대료 체납, 시설물 훼손 등이 발생했을 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 월곶면에 위치한 단독주택으로, 인근에 학교와 편의시설이 있어 주거 기능은 갖추고 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재, 노후된 건물, 막다른 골목의 도로 조건, 그리고 군사보호구역 지정 등 여러 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 권리 및 물건 관련 문제들을 충분히 고려하고 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.대항력 있는 임차인 명도 후 가치 상승 잠재력: 임차인 관련 문제를 성공적으로 해결하고 명도를 완료한다면, 부동산의 본래 가치를 활용할 수 있습니다.

1.9. 2.지역 내 주거 수요: 단독주택이나 리모델링을 통한 주거 시설로서 지역 내 수요를 충족시킬 수 있습니다.

1.9. 3.감정가 대비 잠재적 시세 차익: 경매 특성상 시장가보다 낮은 가격에 취득할 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계