나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34120 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 9층930호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 경인선철도 부천역 북서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설과 판매시설 등이 소재하여 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 소재하는 등 제반
교통여건은 대체로 양호한 편임.

건물의 구조

건축물사용승인일자는 2018.03.09인
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 9층 930호로서
외 벽 : 석재붙임 마감 등
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감

이용상태

본건은 공부상 업무시설(사무소)임.

설비내역

본건은 공용의 상·하수도 시설과 위생시설 및 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 북측 및 서측으로 노폭 약8미터 내외, 남측으로 노폭 약6미터
내외, 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 385번지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M~10M)(접함), 가축사육제한구역(전부제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 385-19번지, 385-21번지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M~10M)(접함), 소로3류
(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 385-20번지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8M미만)(접함), 가축사육제한구역(전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경34120 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 9층930호

* 토지 면적: 7.62㎡ (약 2.30평)

* 건물 면적: 42.57㎡ (약 12.88평)

* 감정가: 180,000,000원

* 용도: 업무시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설 용도 포함)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 건축물 사용승인일: 2018년 03월 09일

* 물건명세서 작성일: 2026년 03월 11일

* 특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 심곡동, 경인선 부천역 북서측 인근에 소재합니다.

* 주위 환경: 근린생활시설 및 판매시설이 밀집한 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 부천역 마루광장, 이마트, 로데오거리 등 상업 및 편의시설 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 04월 12일자 우리은행 근저당권 (금액: 120,000,000원) 입니다.

* 낙찰 후 소멸되는 권리:

* 등기구분 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2018-04-12)

* 등기구분 을1: 근저당권 (우리은행, 2018-04-12)

* 등기구분 갑3: 가압류 (서울신용보증재단, 2025-03-07)

* 등기구분 갑4: 임의경매개시결정 (유아이제사십차유동화전문, 2025-08-05)

* 등기구분 갑5: 압류 (부천시, 2025-11-06)

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 등기부채권 총액: 140,779,165원 (우리은행 120,000,000원 + 서울신용보증재단 20,779,165원)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 현재 미상입니다. 금액이 미상인 임대차 관계가 존재할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 임차인 현황을 반드시 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

* 본건은 부천역 인근의 활성화된 상업지역에 위치하고 있어 유동인구가 풍부하며, 근린생활시설 및 판매시설이 밀집해 있어 상권 형성에 유리합니다. 특히 이마트, 부천역마루광장, 로데오거리 등 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 높습니다.

5. 생활정보

* 교통: 경인선 부천역 이용이 편리하며, 다수의 버스노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있습니다.

* 편의시설: 주변에 이마트, 마트, 편의점, 다양한 식당 및 카페 등 생활 편의시설이 풍부합니다. 부천시 전반적으로 슬세권 지수가 높아 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

* 주변 환경: 상업지대로서 업무시설 및 상가 등이 주를 이루고 있습니다. 소각장 등 혐오시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았으며, 최근 부천시 내 소각장 현대화 사업이 추진되고 있으나 해당 물건지와 직접적인 관련성은 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권의 유동화로 인해 거래 과정이나 권리 관계가 다소 복잡할 수 있으나, 본건에서는 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유자 또는 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수 여부 및 보증금/차임 관련 사항을 면밀히 조사해야 합니다. 인수 보증금은 0원으로 파악되었으나, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부천역 역세권의 중심 상업지역에 위치한 신축급(2018년 준공) 업무시설입니다.

* 모든 권리가 말소기준권리 하에 소멸되어 권리상 깨끗한 상태로 낙찰될 것으로 예상됩니다.

* 부천역 인근의 풍부한 유동인구와 잘 갖춰진 생활 편의시설은 본 물건의 가치를 높이는 요인입니다.

* 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 현장 조사 및 명도를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 부천역 초역세권의 뛰어난 입지 조건으로 높은 유동인구 확보 가능.

* 비교적 최근에 건축된 건물(2018년 준공)로 건물 노후도가 낮음.

* 상업지역 내 위치하여 사무실, 근린생활시설 등 다양한 업종의 사업장으로 활용 가치가 높음.

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 명도 리스크 외에는 법적 문제가 적을 것으로 판단됨.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 본건의 현재 시세, 주변 실거래가, 향후 임대 수익률, 명도 비용, 법무 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 직접적인 고려 사항은 아닙니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.